Как оспорить задолженность по ЖКХ?

– В новой квартире отсутствует ремонт; никто не проживает, водоснабжение, электричество не подведены. Как подтвердить этот факт для суда, чтобы задолженность оспорить?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существуют коммунальные платежи, которые начисляются вне зависимости от того, пользуетесь ли вы водой или электричеством. Вам необходимо взять справку из управляющей компании, подтверждающую, что у вас нет водоснабжения. А по вопросу электричества необходимо обращаться в Мосэнерго.

Все остальные коммунальные платежи вы обязаны оплачивать в соответствии с нормами.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Ответ на этот вопрос очевиден. В управляющей компании следует получить документ, подтверждающий отсутствие подведения к вашей квартире соответствующих коммуникаций.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Вам нужно вызвать для осмотра и составления соответствующего акта представителей УК и ТСЖ.

Отвечает, ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин: 

Вам необходимо обратиться в управляющую организацию с заявлением о комиссионном обследовании квартиры. После того, как будет принято заявление, необходимо согласовать день и время, в которое вы сможете обеспечить осмотр квартиры комиссией с участием специалиста – техника. После обследования квартиры будет составлен акт в двух экземплярах, в котором будут отражены результаты осмотра. Если установят, что в квартире нет коммуникаций, отвечающих за подачу воды и электричества, вы вправе подать заявление на перерасчет начислений. Указанный акт вы сможете также предоставить в суд при оспаривании задолженности, как доказательство необоснованности начислений.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (г. Пятигорск):

Вы можете взять справки из ТСЖ, УК или иной организации, обслуживающей ваш дом. Также подойдут документы из энергоснабжающих организаций о том, что ресурсы не поставляются. Возможно, это будут справки, акты обследования и т.д. Кроме того, можно собрать показания с соседей.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Ряховская:

Если дом не введен в эксплуатацию, то и договор управления с управляющей компанией не заключен. Следовательно, плата за коммунальную услугу «содержание жилья» вам не выставляется. Договоры с ресурсоснабжающими организациями также не могут быть заключены, и тогда получается, что плату за использование услуг «отопление», «ХВС», «ХВС на нужды ГВС», «гас», «свет» тоже никто не начисляет. 

Если же дом сдан, введен в эксплуатацию, значит, и договор управления с управляющей компанией есть. Управляющая компания оказывает услугу «содержание жилья» (уборка на прилегающей территории, придворовой территории, в подъезде, обслуживание лифта и пр.), следовательно, выставлять к оплате данную услугу УК вам должна, и ее действие правомерны. Согласно ст. 158 ЖК РФ, вы обязаны оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от того, проживаете ли вы в квартире или нет. Услуга «содержание жилья» рассчитывается очень просто – площадь вашей квартиры необходимо умножить на тариф. 

Если у Вас установлены счетчики, то вы не должны платить за потребление ресурсов ресурсоснабжающим организациям, если не потребляете ресурс, который они выставляют. Однако помните, что оплачивать свет и воду на нужды ОДН вам также придется независимо от того, проживаете вы по адресу либо нет.

Справку об отсутствии задолженности (в случае ее отсутствия) вам даст управляющая организация либо ее агент, который направляет вам квитанции. Если агента нет, то придется съездить в офис всех ресурсоснабжающих организаций за справкой от каждого.

Отвечает адвокат Бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мартыненко:

Из существа вопроса следует, что квартира была получена по ДДУ без отделки, но это не свидетельствует об отсутствии подведенного электричества и водоснабжения, поскольку без их подведения в квартиры дом не мог быть сдан в эксплуатацию.Вероятнее всего, речь идет об отсутствии внутриквартирных коммуникаций, позволяющих пользоваться светом и водой.

В вашем случае рекомендуется изучить проектную документацию и выявить, в каком состоянии должна была быть передана квартира. В случае, если по документации квартира передавалась только с наличием мест для их подключения, то провести их надлежало вам, как собственнику квартиры.

У собственника возникает обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование собственником жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, начисление платы за содержание и коммунальные услуги правомерно.

В вашем случае рекомендуется:

  • установить приборы учета на электричество и воду, чтобы начисление коммунальных услуг производилось, исходя из фактического объема потребления;
  • подать заявление в УК о перерасчете платы за коммунальные услуги за период вашего отсутствия, приложив подтверждающие документы. Например, справку организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором вы временно отсутствовали; договор найма иного жилого помещения; счета за гостиницу; проездные билеты (в случае выезда в командировку); справку о нахождении на лечении и др.

Однако, учитывая, что в силу закона заявление о перерасчете надлежало подать до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия, а также, если техническая возможность установки приборов учета у вас имелась, то в перерасчете будет отказано.

 

 

Источник ➝

Как закрепить саморезы в рыхлом пено- и газобетоне быстро, просто и надежно

Я думаю, многие знают: если закрутить саморезы в газобетон, даже используя дюбеля, держаться они буду весьма плохо и ненадёжно. Кирпичной кладке, как правило, присущ такой же недостаток. Если прикрутить к стене подвес, то его без труда получится вырвать с корнем. Хочу с вами поделиться лайфхаком, не требующим специальных крепежей и приспособлений!

304

В большинстве случаев в ремонте пользуются пластиковыми дюбелями шестёркой (т.е. диаметр равен 6 мм), а саморезы берут 3,5 либо 4,2 мм (подходят для работ с деревом, гипсокартоном).

Однако подобный «дуэт» является довольно слабым креплением для газобетона и кирпичной кладки. Особенно если речь идёт о красном кирпиче. Стены из него получаются рыхлыми.

Также распространены универсальные дюбели, они более длинные и, как правило, оранжевые. Многие строители их называют «сорматы», хотя это не их официальное название. Мне кажется, если вкрутить в отверстие два сормата, то это будет более надёжно.

Как же поступить? Я вижу выход в следующем: необходимо брать дюбеля или саморезы большего диаметра. Поясню конкретнее: как правило, для 6-миллиметровых дюбелей используют саморезы максимального диаметра 4,2 мм. Я советую применять более толстые шурупы, к примеру, 5-миллиметровые.

Добиться большей надёжности помогут универсальные дюбели. Их длина намного больше обыкновенных сорматов. Благодаря этому площадь сцепления дюбеля и основания значительно увеличится. Также можно вбивать сразу два сормата. Если взять саморез большего диаметра, то прочность крепления в разы возрастёт. Я пойму, если вы не сразу поверите моему совету, но не попробуете – не узнаете!

Можно взять и дюбель и саморез большего диаметра, тогда эффект будет заметен даже невооружённым глазом. Суть в том, что площадь сцепления достигнет максимальных значений. Я для работ по газобетону зачастую беру 8-миллиметровые дюбеля и 6-миллиметровые саморезы. В результате получаю надёжное крепление, подходящее для сборки каркаса под ГКЛ.

Ещё хочу отметить, что при сверлении отверстий под дюбеля желательно избегать удара. Если используете перфоратор – то включите только режим сверления, а если дрель – возьмите победитовое сверло.

Вот и весь секрет! Я с удовольствием выслушаю критику, если таковая имеется. Также хотелось бы узнать, как вы добиваетесь более надёжного крепления.

На фотографии ниже вы увидите две разновидности специальных дюбелей, предназначенных для газобетона. Я сам пользовался только винтообразным нейлоновым для газобетона. Впечатления только положительные, держит хорошо. У кого есть опыт работы с металлическими дюбелями – поделитесь впечатлениями!

304

 

 

За выращивание каких растений можно получить штраф до 300000 и лишение свободы до 2х лет, рассказывает юрист

Загружается...

Картина дня

))}
Loading...
наверх