Лилия предлагает Вам запомнить сайт «Квартирный вопрос»
Вы хотите запомнить сайт «Квартирный вопрос»?
Да Нет
×

Мой дом - моя крепость

Перенос кухни на балкон

развернуть

Перенос кухни на балкон

Фото: remontpozitif.ru

Сегодня недостатком многих квартир являются небольшие по площади комнаты. В особенности это касается кухонь. Поэтому во время создания интерьера все владельцы таких помещений вместе с профессиональными дизайнерами используют множество приемов для экономии каждого сантиметра площади и визуального увеличения пространства.

Если из кухни есть выход на балкон, то очень заманчиво выглядит идея объединения кухни и балкона или вовсе полное  перенесение кухни на балкон. Однако существует множество сложностей такой перепланировки, при этом проблемы возникают не столько с дизайном, сколько с правильным оформлением документов.   

Прежде чем начинать работы по переносу кухни на балкон или совмещению с ним, нужно знать, можно ли сносить стену между кухней и балконом. Это зависит от конструкции всего дома и конкретного этажа. Следующее важное решение касается того, как осуществлять перепланировку: официально или без документов.  

Чтобы объединить кухню с балконом воспользуемся законом

Естественно, лучше все делать официально. Это, конечно, займет немало нервов и времени, однако впоследствии не будет никаких проблем с продажей или дарением квартиры. Еще одно достоинство – гарантированная безопасность перепланировки для соседей и дома в целом.  

Перепланировка без документов обойдется значительно дешевле во время работ. Однако на этапе продажи или других операций с квартирой придется потратить немалую сумму на оплату штрафа, а затем еще и вернуть жилище в изначальное состояние (которое было до изменений).  

Первое действие при законном оформлении перепланировки – поход в БТИ. Здесь можно узнать о возможности проведения перепланировки. Если БТИ разрешит ее, то нужно будет сделать проект или эскиз в зависимости от сложности и масштабности изменений. Если пришлось делать проект, то заказывать его можно только в организациях, у которых есть специальная лицензия. Когда проект уже на руках, его относят в МЧС (для подтверждения безопасности перепланировки с точки зрения пожаров) и СЭС (проверка на удовлетворение санитарным требованиям). Теперь утвержденный проект вместе с паспортом, документами БТИ, разрешением ДЕЗ или ЖЭКа и договором технического надзора нужно отнести в Жилищную инспекцию.  

Если же эскиза оказалось достаточно, то его не нужно нести в МЧС и СЭС, но в Жилищную комиссию идти все равно придется. С собой нужно будет взять еще выписку из домовой книги и в письменном виде согласие всех членов семьи на перепланировку.  

Теперь можно приступать к перепланировке. По ее окончании комиссия из Жилищной инспекции проверит все изменения на соответствие документам и выдаст акт о произведенном переустройстве. Как только БТИ его заверит, перепланировка станет абсолютно законной.  

Теперь рассмотрим нюансы переноса кухни на балкон.

Перенос кухни на балкон

 Первое, что нужно будет обязательно сделать – застеклить балкон и максимально утеплить его стены и пол. Для этого используют двойные стеклопакеты, проводят гидроизоляцию стен, потолка и пола. После того, как первые работы по утеплению были сделаны, можно приступать к перепланировке, указанной в проекте. То есть, начинать сносить стену (если это было разрешено). Чаще разрешают убрать только дверь на балкон, окно и разобрать часть стены под ним. Полученная арка должна быть тщательно укреплена металлическим или деревянным каркасом.  

О возможности разбора стены под подоконником идут непрекращающиеся споры. В некоторых случаях ее запрещают убирать, соответственно, не может быть и речи о переносе батареи и удлинении труб. В такой ситуации подоконник можно переделать под бар или использовать как обычную столешницу. Если же часть стены под окном была убрана, то батарею нужно перенести на ближайшую стену комнаты, а не на балконную часть, где могут использоваться любые другие теплоприборы.

Далее нужно закончить отделку балконной части: покрыть утепленные стены гипсокартоном, на него поклеить обои, панели или использовать другие материалы. Пол обычно покрывают линолеумом, кафельной плиткой, ковролином или паркетом, передает «РЕПО – ремонт позитивный». Теперь несколько слов о непосредственном переносе кухонной мебели на балкон, который призывают не утяжелять, особенно в случае удаления некоторых перегородок и части стен. Поэтому мебель перенесенной кухни должна быть максимально легкой. Кроме того, на балкон следует выносить только необходимый минимум. Остальное лучше оставить в присоединенной части комнаты. 

Начинать готовить документы по предполагаемой перепланировке лучше всего весной или летом. Тогда будет небольшой запас времени для общения со всеми жилищными конторами. Сами работы лучше проводить в теплое время года, а не оставлять на позднюю осень или зиму.  

И последнее – не забудьте внести изменения в учетно-инвентаризационные документы, после чего можете наслаждаться результатами долгих хлопот, без которых такая перепланировка не обходится.


Ключевые слова: ремонт
Опубликовал Ветал , 29.10.2012 в 09:55
54
0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Ирина Надточий
Ирина Надточий Хорошая статья. Все так подробно и доходчиво.Я думаю,что многие воспользуются Вашим опытом. Текст скрыт развернуть
4
29 октября 12, в 15:27
Таня
Таня А почему нельзя вынести батарею на балкон ? и чем это грозит если это сделать без всяких согласований? Текст скрыт развернуть
2
29 октября 12, в 16:00
Катя Бобринская
Катя Бобринская Огромное спасибо за полезную информацию!!!! Текст скрыт развернуть
1
29 октября 12, в 16:14
Вадим "Бизнеснет"!!!
Вадим "Бизнеснет"!!! Кухню на БАЛКОН!!! Во-о-о-о-о-н!!!)))) Текст скрыт развернуть
0
29 октября 12, в 18:03
Ganste-shet
Ganste-shet не плохой вариант для малогобаритных квартир. Текст скрыт развернуть
0
30 октября 12, в 18:37
Олег Султангораев
Олег Султангораев Совсем что ли? Такую перепланировку никогда не узаконишь, а еще штрафануть могут нехило и заставить все переделать в обратку за свой счет. Текст скрыт развернуть
0
31 октября 12, в 19:06
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 6
Комментарии Facebook
Эко-дома креативно и дёшево

Эко-дома креативно и дёшево

29 авг, 20:11
+2 0
Ремонт в однокомнатной хруще…

Ремонт в однокомнатной хрущевке. Делаем студию

29 авг, 18:36
+12 6
В гостях у Патрисии Каас

В гостях у Патрисии Каас

29 авг, 14:50
+7 3
Проект квартиры "Хотим, как …

Проект квартиры "Хотим, как в гостинице!"

29 авг, 11:01
+18 4
Прекрасная вилла в Подмосковье

Прекрасная вилла в Подмосковье

29 авг, 08:01
+10 4
Москва контрастная: смешение…

Москва контрастная: смешение архитектурных стилей города

28 авг, 20:01
+1 0
Как стильно совместить старо…

Как стильно совместить старое и новое в интерьере

28 авг, 17:02
+7 0
Цветочный гостевой дом

Цветочный гостевой дом

28 авг, 14:01
+29 2
Квартира "Чайный сервиз"

Квартира "Чайный сервиз"

28 авг, 11:00
+34 16

Facebook Like Box

Интересно

Последние комментарии

Интересно
Самое интересное:
Санузел-крошка в однокомнатной хрущевке!

Санузел-крошка в однокомнатной хрущевке!

Опыт ремонта санузла от нашей читательницы. Всем привет! В преддверии нового 2015 года у нас наконец-то закончился ремонт санузла. Так сказать, сделали сами себе

Евгения 29 дек 14, 18:02
+335 129
Большие возможности маленького санузла: личный опыт

Большие возможности маленького санузла: личный опыт

  Наконец-то свершилось, я реализовала свой проект ремонта санузла. Я размесила душ, раковину, унитаз, стиральную машину и хозяйственный шкаф в санузле площад

Светлана 22 авг 14, 17:42
+300 88
Оригинальные приспособления и дизайнерские переделки для вашей квартиры

Оригинальные приспособления и дизайнерские переделки для вашей квартиры

Разрешите предложить великолепные дизайнерские переделки, которыми Вы вполне можете воспользоваться для преображения и обустройства своего жилого пространства  и с

Светлана 24 окт 14, 21:39
+292 51
Как навести идеальную чистоту: простые и доступные решения

Как навести идеальную чистоту: простые и доступные решения

совет 1: очищаем кухонную мебель от жира и грязи Для того, чтобы удалить с кухонной мебели налёт жира с грязью не обязательно покупать дорогостоящие моющие и чи

Евгения 11 ноя 14, 11:57
+252 47
ПВХ-трубы не по назначению. Множество идей

ПВХ-трубы не по назначению. Множество идей

Вошедший в нашу жизнь пластик плавно вытесняет из обихода привычные дерево и железо. Речь здесь пойдёт об остатках труб из поливинилхлорида, на которые постеп

Лилия 10 мар, 11:03
+227 66