Популярное за месяц

Обратно в бараки. Налог на недвижимость будет неподъемным для населения

Обсуждаемая тема Обратно в бараки. Налог на недвижимость будет неподъемным для населения

Госдума в третьем, окончательном чтении приняла  закон  о модернизации налога на имущество физлиц. Если раньше налог на жильё начислялся исходя из стоимости БТИ, то теперь его будут начислять по кадастровой, т. е. рыночной стоимости недвижимости. Разве это справедливо, вопрошают законодатели, что и за шикарн…


Светлана 2 окт, 12:25 +84
Ремонт в санузле : личный опыт

Ремонт в санузле : личный опыт

Пользователь Paveliev любезно предлагает вашему вниманию свою творческую работу- ремонт в туалетной комнате. "Как - то мало пишут и размещают материалы об этом укромном уголке квартиры. Даже рубрики нет. А ведь в этой маленькой комнате каждый из нас проводит часть своей жизни. И здесь тоже хочется уюта :). О…


Светлана 5 окт, 15:54 +51
Ремонт квартиры-первый опыт

Ремонт квартиры-первый опыт

Предлагаем вашему вниманию первый опыт по ремонту-    очень бы хотелось, чтобы этот первый опыт оказался единственным, потому что ремонт сравним, пожалуй, с землятрясением. Ремонтировала 2-х комнатную квартиру в хрущевском доме, все делалось полностью, включая замену полов со старых деревянных и заканчивая о…


Светлана 24 сен, 17:01 +44
Мечты сбываются!Они реальны!: личный опыт

Мечты сбываются!Они реальны!: личный опыт

OlechkaEfremova любезно делиться с вами   историей реализацией своей мечты. На самом деле наверное и не мечты вовсе, а скорее огромном желании реализовать задуманное. "Первая мысль  о собственном жилье появилась с момента...  мммм... ну, это личное )) Скажу лишь, что в 2010 году. Безудержное желание и потрач…


Светлана 27 сен, 12:50 +41
Рольставни в интерьере санузла

Рольставни в интерьере санузла

Каждый, кто выполняет  в санузле, думает над тем, как спрятать коммуникации: трубы, счетчики, прочие элементы и фильтры. Да так, чтоб и доступ ко всему этому хозяйству был, и смотрелось все этого не просто прекрасно, а вписывалось в тот интерьерный дизайн комнаты, который предполагается . Может показаться на…


Светлана 3 окт, 13:10 +40

Поиск по сайту


Перенос кухни на балкон

развернуть

Перенос кухни на балкон

Фото: remontpozitif.ru

Сегодня недостатком многих квартир являются небольшие по площади комнаты. В особенности это касается кухонь. Поэтому во время создания интерьера все владельцы таких помещений вместе с профессиональными дизайнерами используют множество приемов для экономии каждого сантиметра площади и визуального увеличения пространства.

Если из кухни есть выход на балкон, то очень заманчиво выглядит идея объединения кухни и балкона или вовсе полное  перенесение кухни на балкон. Однако существует множество сложностей такой перепланировки, при этом проблемы возникают не столько с дизайном, сколько с правильным оформлением документов.   

Прежде чем начинать работы по переносу кухни на балкон или совмещению с ним, нужно знать, можно ли сносить стену между кухней и балконом. Это зависит от конструкции всего дома и конкретного этажа. Следующее важное решение касается того, как осуществлять перепланировку: официально или без документов.  

Чтобы объединить кухню с балконом воспользуемся законом

Естественно, лучше все делать официально. Это, конечно, займет немало нервов и времени, однако впоследствии не будет никаких проблем с продажей или дарением квартиры. Еще одно достоинство – гарантированная безопасность перепланировки для соседей и дома в целом.  

Перепланировка без документов обойдется значительно дешевле во время работ. Однако на этапе продажи или других операций с квартирой придется потратить немалую сумму на оплату штрафа, а затем еще и вернуть жилище в изначальное состояние (которое было до изменений).  

Первое действие при законном оформлении перепланировки – поход в БТИ. Здесь можно узнать о возможности проведения перепланировки. Если БТИ разрешит ее, то нужно будет сделать проект или эскиз в зависимости от сложности и масштабности изменений. Если пришлось делать проект, то заказывать его можно только в организациях, у которых есть специальная лицензия. Когда проект уже на руках, его относят в МЧС (для подтверждения безопасности перепланировки с точки зрения пожаров) и СЭС (проверка на удовлетворение санитарным требованиям). Теперь утвержденный проект вместе с паспортом, документами БТИ, разрешением ДЕЗ или ЖЭКа и договором технического надзора нужно отнести в Жилищную инспекцию.  

Если же эскиза оказалось достаточно, то его не нужно нести в МЧС и СЭС, но в Жилищную комиссию идти все равно придется. С собой нужно будет взять еще выписку из домовой книги и в письменном виде согласие всех членов семьи на перепланировку.  

Теперь можно приступать к перепланировке. По ее окончании комиссия из Жилищной инспекции проверит все изменения на соответствие документам и выдаст акт о произведенном переустройстве. Как только БТИ его заверит, перепланировка станет абсолютно законной.  

Теперь рассмотрим нюансы переноса кухни на балкон.

Перенос кухни на балкон

 Первое, что нужно будет обязательно сделать – застеклить балкон и максимально утеплить его стены и пол. Для этого используют двойные стеклопакеты, проводят гидроизоляцию стен, потолка и пола. После того, как первые работы по утеплению были сделаны, можно приступать к перепланировке, указанной в проекте. То есть, начинать сносить стену (если это было разрешено). Чаще разрешают убрать только дверь на балкон, окно и разобрать часть стены под ним. Полученная арка должна быть тщательно укреплена металлическим или деревянным каркасом.  

О возможности разбора стены под подоконником идут непрекращающиеся споры. В некоторых случаях ее запрещают убирать, соответственно, не может быть и речи о переносе батареи и удлинении труб. В такой ситуации подоконник можно переделать под бар или использовать как обычную столешницу. Если же часть стены под окном была убрана, то батарею нужно перенести на ближайшую стену комнаты, а не на балконную часть, где могут использоваться любые другие теплоприборы.

Далее нужно закончить отделку балконной части: покрыть утепленные стены гипсокартоном, на него поклеить обои, панели или использовать другие материалы. Пол обычно покрывают линолеумом, кафельной плиткой, ковролином или паркетом, передает «РЕПО – ремонт позитивный». Теперь несколько слов о непосредственном переносе кухонной мебели на балкон, который призывают не утяжелять, особенно в случае удаления некоторых перегородок и части стен. Поэтому мебель перенесенной кухни должна быть максимально легкой. Кроме того, на балкон следует выносить только необходимый минимум. Остальное лучше оставить в присоединенной части комнаты. 

Начинать готовить документы по предполагаемой перепланировке лучше всего весной или летом. Тогда будет небольшой запас времени для общения со всеми жилищными конторами. Сами работы лучше проводить в теплое время года, а не оставлять на позднюю осень или зиму.  

И последнее – не забудьте внести изменения в учетно-инвентаризационные документы, после чего можете наслаждаться результатами долгих хлопот, без которых такая перепланировка не обходится.


Ключевые слова: ремонт
Опубликовал Ветал, 29.10.2012 в 09:55
54

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Ирина Надточий
Ирина Надточий 156 Хорошая статья. Все так подробно и доходчиво.Я думаю,что многие воспользуются Вашим опытом. Текст скрыт развернуть
Таня
Таня 30 А почему нельзя вынести батарею на балкон ? и чем это грозит если это сделать без всяких согласований? Текст скрыт развернуть
Катя Бобринская
Катя Бобринская 60 Огромное спасибо за полезную информацию!!!! Текст скрыт развернуть
Вадим "Бизнеснет"!!!
Вадим "Бизнеснет"!!! 609 Кухню на БАЛКОН!!! Во-о-о-о-о-н!!!)))) Текст скрыт развернуть
Ganste-shet
Ganste-shet 12 не плохой вариант для малогобаритных квартир. Текст скрыт развернуть
олег султангораев
олег султангораев 22 Совсем что ли? Такую перепланировку никогда не узаконишь, а еще штрафануть могут нехило и заставить все переделать в обратку за свой счет. Текст скрыт развернуть
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 6
Комментарии Facebook

Свежее

Бамбук в декоре вашей квартиры

Бамбук в декоре вашей квартиры

Бамбук- самый оригинальный материал  для декорирования интерьера. С его помощью, даже без дальнего прицела, не планируя серьезных изменений и глобальных перемен, можно добавить особый колорит Востока в интерьер Вашего дома. Приглашать для этого профессионалов в области декора вовсе необязательно. Достаточно …


Светлана 21 окт, 19:35 +3
Как сделать шкаф-кровать своими руками

Как сделать шкаф-кровать своими руками

Сделать шкаф-кровать самому вполне реально. Дефицит пространства в современных квартирах лидирует в темах для анекдотов наравне с Чапаевым и тёщей. Четвёртое поколение рассказчиков прикрывают смехом прорехи в коммунальной обустроенности. Отдельным рефреном идёт теснота кухонь и ночёвка на полу во время визит…


Светлана 21 окт, 12:43 +6
Как спрятать телевизор в интерьере

Как спрятать телевизор в интерьере

Большинство дизайнерских решений, связанных с телевизорами, условно делятся на 2 категории: спрятать телевизор, или, наоборот, выделить. Наша фотогалерея посвящена непосредственно первой категории. Используемые для скрытия телевизора панели и дверцы в свою очередь делятся на 2 подкатегории. В первом случае, …


HantsrMan 21 окт, 12:03 +4
Топ-30 - умный дизайн для малогабаритки

Топ-30 - умный дизайн для малогабаритки

Маленькая квартира — не беда. Главное правильно организовать пространство вокруг. И тогда в вашем скромном гнездышке можно будет комфортно жить и работать, собирать друзей и устраивать романтические встречи. Для вас собраны  30 гениальных идей, которые помогут организовать пространство маленькой квартиры. Хр…


Светлана 21 окт, 10:17 +29
Лев Лещенко: " Уважайте дом, в котором живёте!"

Лев Лещенко: " Уважайте дом, в котором живёте!"

Известный российский певец Лев Лещенко в недавнем интервью журналистам с горечью прокомментировал варварское отношение москвичей к родному дому: "Московские власти облагородили центр столицы: положили плитку, поставили больше клумб для цветов, очистили от надписей здания, на стенах домов теперь - репродукции…


Светлана 21 окт, 10:00 +10
В России ограничат число прописываемых в квартире родственников

В России ограничат число прописываемых в квартире родственников

Власти РФ планируют установить новые правила регистрации родственников на одной жилплощади. По соответствующему законопроекту ограниченными в прописке могут оказаться не только тети, бабушки, свекрови, но и мужья с женами. Поправки коснутся  только неприватизированных квартир, эксплуатируемых по соцнайму. В …


Светлана 20 окт, 21:27 +3
Госдума вводит запрет на рекламу на платежках за услуги ЖКХ

Госдума вводит запрет на рекламу на платежках за услуги ЖКХ

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который запрещает размещение рекламы на платежных документах, предназначенных для внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг. Депутаты объясняют это тем, что из-за рекламы на документах не умещается важная информация, а граждане …


Светлана 20 окт, 16:56 +4
Как сделать пуф из шины своими руками

Как сделать пуф из шины своими руками

  Старые автомобильные шины прекрасный материал для различных поделок и для дома, и для дачи. Для изготовления пуфа нам понадобятся следующие материалы: старая шина; джутовый или пеньковый канат; два круга из фанеры; саморезы; клей; лак. И минимальный набор инструментов: дрель; пистолет для клея; ножницы; ки…


Светлана 20 окт, 16:43 +26
Выдвижные системы для кухни: расставим все по своим местам

Выдвижные системы для кухни: расставим все по своим местам

Обустройство кухни – задача непростая. В этом помещении очень важно соблюдать не только дизайнерское единство, удобство и красоту, но и эргономику пространства. Особенно остро вопрос рационального использования пространства ощущается в небольших по площади помещениях, в которых просто не может поместиться вс…


Светлана 20 окт, 16:36 +27
Топ-  10 самых необычных мостов России

Топ- 10 самых необычных мостов России

  Возведение моста в Новосибирске началось в феврале 2010 года. На его строительство ушло почти 17,1 млрд рублей. Протяженность полотна составляет около 5,5 км, а его самый впечатляющий пролёт поддерживают 160 вант, закрепленных на 380-метровую арку. Пропускная способность моста – 60 тысяч автомобилей в сутк…


Светлана 20 окт, 11:37 +3

Фото

Назад в СССР )))

Назад в СССР )))

Михaил 26 сен, 10:44 +1 5
77

77

user monstr 10 апр, 10:24 +1 1
76

76

user monstr 10 апр, 10:23 +1 0
75

75

user monstr 10 апр, 10:22 0 0
73

73

user monstr 10 апр, 10:21 +1 0
72

72

user monstr 10 апр, 10:20 +1 0
71

71

user monstr 10 апр, 10:20 0 0


Последние комментарии