Нужен ли прораб при стоительстве: каковы его обязанности?
Руководитель строительства (прораб) — это человек, который берет на себя большую часть обязанностей, связанных со строительством дома — прежде всего, заботится о правильном ходе всех строительных работ, а также ведет необходимую документацию.
Приступив к строительству собственного дома, мы взваливаем на свои плечи огромную ответственность за большинство действий юридического и финансового характера. Это мы должны решить все официальные вопросы связанные с получением разрешений в разных инстанциях. Это мы должны заработать деньги на строительство. Это нам приходиться искать подрядчиков, заключать договора на поставку материала или же самим кататься по строительным рынкам в поиске нужного.
Приходится постоянно анализировать расходы (хватит — не хватит, а если не хватит, то брать кредит), следить за ходом работ и т.д. и т.п.
С большей частью из этих обязанностей нам могут помочь нанятые специалисты, в частности, руководитель строительства, он же прораб!
И так, зачем вам нужен прораб??
Его главная задача, это наладить работу таким образом, чтобы эта самая работа, впоследствии, не обернулась у вас головной болью.
В чем же заключаются его обязанности? С какого этапа строительства можно привлекать прораба?
Да лучше с самого нуля, с выбора участка, потому как весь объем работ и соответственно величина финансирования будет целиком зависеть от размера этого участка, его местонахождения, рельефа, присутствия коммуникаций.
После геологических исследований и топографической съемки к работе приступает архитектор и конструктор. Исходя из пожеланий и финансовых возможностей заказчика, обсуждаются и предлагаются варианты строительства.
Одновременно ведутся разработки по инженерным сетям, заблаговременно продумываются техпомещения для них, места установки приборов, каналы для коммуникаций. И наконец-то ура, «поезд тронулся», строительство началось!
Немаловажно! Каждое изменение либо отступление от проекта всегда должно согласовываться с его авторами.
Как правило, у каждого прораба есть своя бригада строителей. Она может быть как «своей», так и наемной, но обязательно проверенной. Той, с которой был построен не один объект. Это те люди, кому на сто процентов доверяешь и знаешь, что все будет «тип-топ».
Особенные требования предъявляется к качеству выполняемых работ. Тут нужно знать всю технологию производства строительных работ, ведь придется разбираться в «ГОСТ» и «Строительных нормах и правилах», разбираться в принципах работы всех инженерных систем.
Как найти хорошего прораба?
Присутствие на объекте руководителя вовсе не гарантирует, что наша стройка попала в «хорошие руки». Попадаются специалисты, которые, например, ведут параллельно несколько объектов и их присутствие на нашем, может быть скорее иллюзорная. Конечно нерадивого прораба вы можете заменить на более ответственного, но это может привести к некоторым проблемам. Чтобы избежать таких ситуаций, стоит провести соответствующие поиск людей «по рекомендации» т.е. проверенных, заключить с кандидатом договор строительного подряда оговаривая все нюансы и сроки проведения работ.
Обязанности прораба:
— в начале строительства
— после подписания договора строительного подряда принимает от заказчика управление стройплощадкой;
— принимает меры по охране и ограждению территории;
— составить заявку (план материального обеспечения) на транспорт, средства механизации, материалы, конструкции, детали, инструмент, инвентарь и т.п.
— провести демаркацию участка ( разбивка здания и вынос осей в натуру )
-в процессе строительства
— руководит строительством, обращая внимание на соответствие работ с проектом, разрешением на строительство и правилами ( СНиП и по охране труда);
— ведет документацию работ — прежде всего, журнал строительства (общий и специальные журналы работ, акты, ведомости материалов и т. д. ), готовит эксплуатационную документацию по завершению строительства;
— во время всего срока строительства может обращаться к заказчику с предложениями по внесению изменений касающихся как дизайна, так и организации работ, тогда когда сочтет это полезным или необходимым, особенно по соображениям безопасности.
— распределяет работы между рабочими (бригадами);
— составляет и подписывает процентовки ( формы КС-1 или КС-2)
— реализует рекомендации инспектора по надзору (если такой имеется) и выдает ему завершенные работы к приему;
— пытается объяснить заказчику, почему не успеваем в срок
— при несчастном случае на объекте надеть на труп каску и страховочный пояс.
— при сдаче объекта;
— представляет заказчику объект для приемки;
— участвует в приемке и обеспечивает устранение возможных выявленных недостатков;
— передает заказчику документацию о соответствии требований к выполнению строительного объекта с проектом строительства, условиями разрешения на строительство и правилами;
— по окончании строительства существует т.н. гарантийное обслуживание. Во всяком случае вы первым делом будете обращается к прорабу, который должен решить все возникшие проблемы.
Так что нужен прораб или нет — выбор за Вами.
Свежие комментарии