Лилия К* предлагает Вам запомнить сайт «Квартира, дом, дача»
Вы хотите запомнить сайт «Квартира, дом, дача»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

МОЙ ДОМ - МОЯ КРЕПОСТЬ

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить

развернуть

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить

Если однажды тот, кто уже покупал недвижимость, решит её продать, сперва у него появится ложное чувство уверенности. В конце концов, однажды он уже переживал нечто подобное. И всё, что сейчас требуется, это позвонить риелтору, выставить квартиру на продажу и ждать, пока потенциальные покупатели толпой хлынут на просмотр. Ничего сложного, не так ли? Конечно, всё совсем не так...

Миф 1: Я могу справиться в одиночку

Да-да, никто не хочет платить за услуги риелтора, потому что всё то же самое можно сделать самому — очевидно же! Но работа хорошего специалиста гораздо сложнее, чем просто разместить объявления о продаже в базах. Вы должны быть готовы к тому, что всю грязную работу придётся проделать самому, а её в процессе продажи немало. Кто поможет вам отсеять среди потока потенциальных покупателей несерьёзно настроенных "зевак", которые только потратят ваше время, а квартиру всё равно не купят? Кто привлечёт правильных покупателей, точно вычислив тех, с кем вам определённо не стоит иметь дела? И кто проведёт переговоры с потенциальными покупателями так, чтобы выручить за квартиру как можно высокую цену? Готовы ли вы взять на себя это?

Миф 2: Никто лучше меня не определит, сколько стоит моя квартира

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить
Только вам известно, сколько трудов и денег вы вложили в неё за долгие годы. Но если вам кажется, что никто, кроме вас, не сможет определить её правильную стоимость, будьте уверены — вы ошибаетесь. Оценку стоимости недвижимости всегда лучше оставить экспертам. "Владельцы недвижимости не всегда способны адекватно оценить их стоимость, — говорит специалист по продажам агентства недвижимости Jan Scholtz из штата Кентукки (США) Дебора Стюарт. — Ведь для них этот дом – самый лучший, и зачастую они просто не видят его недостатков". По словам Стюарт, стоимость объектов, выставляемых на продажу самими владельцами, чаще всего завышена именно из-за эмоционального фактора, а он никогда не способствует повышенному интересу покупателей. Агент же, напротив, точно знает среднюю стоимость недвижимости в районе (именно поэтому хороший риелтор работает исключительно в определённых районах, а не по всему городу) и способен беспристрастно оценить объект.

Миф 3: Стоимость моей квартиры может определить онлайн-оценщик

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить
Foto: PantherMedia/Scanpix

Хотя онлайн-платформы для оценки недвижимости могут послужить определённой отправной точкой, полностью полагаться на них, разумеется, нельзя. "Здесь есть множество нюансов. Нельзя просто так применить одну формулу расчёта стоимости ко всем объектам", — говорит Стюарт. Риелтор агентства Urban Nest Realty (Лас-Вегас, США) Кристен Риффл согласна с ней: "У большинства профессионалов не возникнет проблем с тем, чтобы провести сравнительный анализ рынка. Например, если в районе большой разброс по ценам, я, помимо прочего, смотрю на последние продажи, на фотографии и то, что вообще может помочь оценить объект адекватно".

Миф 4: Продажа квартиры — не повод что-то ремонтировать или менять в ней

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить
Foto: LETA

Вы можете искренне верить, что ваша квартира если не в идеальном состоянии, то уж точно пригодна для жилья. Но подумайте о том, что очень небольшой и бюджетный "апгрейт" способен существенно повысить стоимость объекта на рынке, тем более что практикой давно доказано, что именно способствует её росту: стены, пол, двери и кухонные гарнитуры. И если покупка новой, даже самой простой кухни кажется вам слишком затратной и рискованной, заменить старый дырявый линолеум на новый недорогой для любого кармана не так уж страшно.

Миф 5: Изменения должны быть кардинальными

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить

Другая крайность в погоне за крупным кушем — изменить в квартире всё. Специалисты уверены: не обязательно сносить стены и переклеивать обои, чтобы привести квартиру в состояние, пригодное для продажи. Возможно, достаточно покрасить межкомнатные двери и сменить старые плинтусы. По словам Стюарт, не нужно прыгать выше головы, иногда и небольшие изменения творят чудеса. "Простые вещи порой важнее сложных. Когда я думаю, что в этом доме нужно изменить, я в первую очередь советую владельцам убрать от посторонних глаз свои вещи, — говорит она. — Когда люди приходят на просмотр и видят много личных вещей, они чувствуют себя неуютно, как будто подглядывают за чужой жизнью, а не осматривают объект для покупки. Пусть профессионалы посоветуют вам, что именно нужно спрятать". В конце концов, может оказаться, что новым владельцам обои цвета сигнального красного в спальне не слишком понравятся.

Миф 6: Весна – лучшее время для продажи

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить

Миф этот родился не на пустом месте. Кристен Риффл считает, что "жаркая" пора на рынке приходит с жаркой погодой: "Лето или школьные каникулы – активное время. А с середины ноября по январь наступает затишье, потому что люди заняты подготовкой к праздникам и семейными делами". Однако даже в такое время рынок "жив", и, по мнению Кристен, в этот период у продавцов есть все шансы выручить за свою недвижимость хорошую цену.

Правда заключается в том, что любое время может стать лучшим, всё зависит только от конкретного рынка. "На мой взгляд, недвижимость продаётся хорошо круглый год", — рассказывает Стюарт порталу Realtor.com. Поэтому попробуйте выяснить у вашего риелтора, как обстоит ситуация с массовыми продажами на вашем рынке: возможно, закономерность есть, и велика вероятность, что в этом случае лучшим временем окажется совсем не весна.

Источник


Опубликовано 08.09.2017 в 21:01

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
Царство теплых тонов: уютный…

Царство теплых тонов: уютный дом в Испании

23 апр, 15:02
+1 0
Дизайн коридора в современно…

Дизайн коридора в современной квартире или доме

23 апр, 13:02
+1 0
Необычные столы-трансформеры…

Необычные столы-трансформеры: 5 крутых примеров

23 апр, 11:01
+6 0
Популярные сочетания продукт…

Популярные сочетания продуктов, которые, оказывается, совершенно несочетаемы

23 апр, 09:01
0 0
Идеи необычного оформления окон

Идеи необычного оформления окон

23 апр, 07:01
+7 1
Уютный и стильный деревенски…

Уютный и стильный деревенский дом дизайнеров в Финляндии

22 апр, 23:02
+2 0
Сказочная детская от голливу…

Сказочная детская от голливудского стилиста

22 апр, 21:01
0 0
Изящность городских апартаме…

Изящность городских апартаментов и уют загородного дома

22 апр, 19:01
+8 0
Красива и опасна для жизни

Красива и опасна для жизни

22 апр, 17:02
0 0
Делаем временную татуировку,…

Делаем временную татуировку, очень просто!

22 апр, 15:01
0 0
Соседи на тропе войны

Соседи на тропе войны

22 апр, 13:02
+11 1
Недвижимость Маши Распутиной

Недвижимость Маши Распутиной

22 апр, 11:03
0 1
Именно для этого я требую от…

Именно для этого я требую открыть крыши!

22 апр, 09:01
+7 11
Дизайнерский креатив. И как …

Дизайнерский креатив. И как мы без этого раньше жили?

22 апр, 07:03
+3 1
Самая здоровая рыба

Самая здоровая рыба

21 апр, 23:02
+58 18

Facebook Like Box

Поиск по блогу

Читать

Последние комментарии

Неизвестно Неизвестно
Šeri Sheri (Šheri)
mulik
начали за здравие,кончили заупокой
mulik Магические способности собак
Елена Назарова
Идеи хорошие, но нереальные.
Елена Назарова Как оформить очень маленькую, очень узкую или очень длинную прихожую
Людмила Гусева
Юлия Маслова
Людмила Гусева
Андрей
Когда коптишь... ни в коем случае не чистить...
Андрей Самая здоровая рыба
Любовь Лютик
Это где такая дешевая. У нас 5о грв.кг
Любовь Лютик Самая здоровая рыба
Юлия Маслова
После вчерашнего урагана наземными конструкциями убило людей
Юлия Маслова Именно для этого я требую открыть крыши!
Игорь ДЫМАРИ
Было бы желание...
Игорь ДЫМАРИ Именно для этого я требую открыть крыши!
радик исмагилов
радик исмагилов
И все ?...
радик исмагилов Моя соседка взяла монету и заморозила ее. узнав причину – теперь делаю также.
радик исмагилов
Константин Самарин
hmel.1957
Татьяна Котенко
Сегодня купила мойву .вся с икрой.35 гривен за кг.
Татьяна Котенко Самая здоровая рыба
Забава Никитична)) ())))
brusni4ka
А чистить внутренности надо или так сойдет?
brusni4ka Самая здоровая рыба
Людмила Гусева
Читать
Самое интересное:
Царство теплых тонов: уютный дом в Испании

Царство теплых тонов: уютный дом в Испании

Карамельный, оранжевый, коричневый, бежевый: этот дом в Испании насквозь пронизан теплотой и уютом. Планировка здесь отличная: огромные окна, в которые проникает м

23 апр, 15:02
+1 0