Лилия К* предлагает Вам запомнить сайт «Квартира, дом, дача»
Вы хотите запомнить сайт «Квартира, дом, дача»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

МОЙ ДОМ - МОЯ КРЕПОСТЬ

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить

развернуть

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить

Если однажды тот, кто уже покупал недвижимость, решит её продать, сперва у него появится ложное чувство уверенности. В конце концов, однажды он уже переживал нечто подобное. И всё, что сейчас требуется, это позвонить риелтору, выставить квартиру на продажу и ждать, пока потенциальные покупатели толпой хлынут на просмотр. Ничего сложного, не так ли? Конечно, всё совсем не так...

Миф 1: Я могу справиться в одиночку

Да-да, никто не хочет платить за услуги риелтора, потому что всё то же самое можно сделать самому — очевидно же! Но работа хорошего специалиста гораздо сложнее, чем просто разместить объявления о продаже в базах. Вы должны быть готовы к тому, что всю грязную работу придётся проделать самому, а её в процессе продажи немало. Кто поможет вам отсеять среди потока потенциальных покупателей несерьёзно настроенных "зевак", которые только потратят ваше время, а квартиру всё равно не купят? Кто привлечёт правильных покупателей, точно вычислив тех, с кем вам определённо не стоит иметь дела? И кто проведёт переговоры с потенциальными покупателями так, чтобы выручить за квартиру как можно высокую цену? Готовы ли вы взять на себя это?

Миф 2: Никто лучше меня не определит, сколько стоит моя квартира

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить
Только вам известно, сколько трудов и денег вы вложили в неё за долгие годы. Но если вам кажется, что никто, кроме вас, не сможет определить её правильную стоимость, будьте уверены — вы ошибаетесь. Оценку стоимости недвижимости всегда лучше оставить экспертам. "Владельцы недвижимости не всегда способны адекватно оценить их стоимость, — говорит специалист по продажам агентства недвижимости Jan Scholtz из штата Кентукки (США) Дебора Стюарт. — Ведь для них этот дом – самый лучший, и зачастую они просто не видят его недостатков". По словам Стюарт, стоимость объектов, выставляемых на продажу самими владельцами, чаще всего завышена именно из-за эмоционального фактора, а он никогда не способствует повышенному интересу покупателей. Агент же, напротив, точно знает среднюю стоимость недвижимости в районе (именно поэтому хороший риелтор работает исключительно в определённых районах, а не по всему городу) и способен беспристрастно оценить объект.

Миф 3: Стоимость моей квартиры может определить онлайн-оценщик

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить
Foto: PantherMedia/Scanpix

Хотя онлайн-платформы для оценки недвижимости могут послужить определённой отправной точкой, полностью полагаться на них, разумеется, нельзя. "Здесь есть множество нюансов. Нельзя просто так применить одну формулу расчёта стоимости ко всем объектам", — говорит Стюарт. Риелтор агентства Urban Nest Realty (Лас-Вегас, США) Кристен Риффл согласна с ней: "У большинства профессионалов не возникнет проблем с тем, чтобы провести сравнительный анализ рынка. Например, если в районе большой разброс по ценам, я, помимо прочего, смотрю на последние продажи, на фотографии и то, что вообще может помочь оценить объект адекватно".

Миф 4: Продажа квартиры — не повод что-то ремонтировать или менять в ней

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить
Foto: LETA

Вы можете искренне верить, что ваша квартира если не в идеальном состоянии, то уж точно пригодна для жилья. Но подумайте о том, что очень небольшой и бюджетный "апгрейт" способен существенно повысить стоимость объекта на рынке, тем более что практикой давно доказано, что именно способствует её росту: стены, пол, двери и кухонные гарнитуры. И если покупка новой, даже самой простой кухни кажется вам слишком затратной и рискованной, заменить старый дырявый линолеум на новый недорогой для любого кармана не так уж страшно.

Миф 5: Изменения должны быть кардинальными

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить

Другая крайность в погоне за крупным кушем — изменить в квартире всё. Специалисты уверены: не обязательно сносить стены и переклеивать обои, чтобы привести квартиру в состояние, пригодное для продажи. Возможно, достаточно покрасить межкомнатные двери и сменить старые плинтусы. По словам Стюарт, не нужно прыгать выше головы, иногда и небольшие изменения творят чудеса. "Простые вещи порой важнее сложных. Когда я думаю, что в этом доме нужно изменить, я в первую очередь советую владельцам убрать от посторонних глаз свои вещи, — говорит она. — Когда люди приходят на просмотр и видят много личных вещей, они чувствуют себя неуютно, как будто подглядывают за чужой жизнью, а не осматривают объект для покупки. Пусть профессионалы посоветуют вам, что именно нужно спрятать". В конце концов, может оказаться, что новым владельцам обои цвета сигнального красного в спальне не слишком понравятся.

Миф 6: Весна – лучшее время для продажи

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить

Миф этот родился не на пустом месте. Кристен Риффл считает, что "жаркая" пора на рынке приходит с жаркой погодой: "Лето или школьные каникулы – активное время. А с середины ноября по январь наступает затишье, потому что люди заняты подготовкой к праздникам и семейными делами". Однако даже в такое время рынок "жив", и, по мнению Кристен, в этот период у продавцов есть все шансы выручить за свою недвижимость хорошую цену.

Правда заключается в том, что любое время может стать лучшим, всё зависит только от конкретного рынка. "На мой взгляд, недвижимость продаётся хорошо круглый год", — рассказывает Стюарт порталу Realtor.com. Поэтому попробуйте выяснить у вашего риелтора, как обстоит ситуация с массовыми продажами на вашем рынке: возможно, закономерность есть, и велика вероятность, что в этом случае лучшим временем окажется совсем не весна.

Источник


Опубликовано 08.09.2017 в 21:01

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
Как приготовить эликсир молодости

Как приготовить эликсир молодости

20 янв, 22:00
+23 0
Не выбрасывайте старые компа…

Не выбрасывайте старые компакт-диски: из них можно сделать оригинальные вещи

20 янв, 20:01
+25 0
Квартира-трансформер 46 квад…

Квартира-трансформер 46 квадратных метров для молодой пары

20 янв, 18:01
+22 0
Бюджетный дом в русском стил…

Бюджетный дом в русском стиле с настоящей печью

20 янв, 16:02
+22 1
10 удивительных домов, котор…

10 удивительных домов, которые очень надежно скрыты от чужих глаз

20 янв, 14:01
+21 0
7 самых красивых станций мет…

7 самых красивых станций метро по всему миру

20 янв, 12:01
+21 0
Оригинальное украшение: выши…

Оригинальное украшение: вышивка дарит новую жизнь вещам

20 янв, 10:02
+21 0
Не квартира, а кладезь интер…

Не квартира, а кладезь интерьерных идей для владельцев малогабариток (всего 50 кв.м.)

20 янв, 08:01
+33 7
В этой небольшой квартире оч…

В этой небольшой квартире очень много уюта и стиля

20 янв, 00:01
+20 0
Уютная деревянная дача в Подмосковье

Уютная деревянная дача в Подмосковье

19 янв, 22:02
+33 8
Чипсы в микроволновке

Чипсы в микроволновке

19 янв, 20:02
+23 0
Десять идей, с которые помог…

Десять идей, с которые помогут бюджетно обновить дом

19 янв, 18:01
+22 0
Купольный дом в Королеве

Купольный дом в Королеве

19 янв, 16:01
+29 1
Брутальный дом дизайнера Жан…

Брутальный дом дизайнера Жанетт Вальтер

19 янв, 14:55
+23 0
3 Примера, как использовать …

3 Примера, как использовать эффект омбре в интерьере

19 янв, 12:01
+23 0

Facebook Like Box

Поиск по блогу

Читать

Последние комментарии

ТА К
Donna
Виктория Шилова (Патракеева)
Mila Finney
---Екатерина--- Царицына
Людмила Дульская
а мне понравилось.........
Людмила Дульская Уютная деревянная дача в Подмосковье
Светлана
ludmila Cernega
Сергей Закерничный
sveta
а ядовитое растение то зачем у печки?
sveta Бюджетный дом в русском стиле с настоящей печью
Валентина Высоцкая (петрова)
Виктория Шилова (Патракеева)
Lara (Vasiljeva)
takim holodom veet brrrr
Lara (Vasiljeva) Уютная деревянная дача в Подмосковье
. Анжела .
. Анжела .
Ольга Ачкасова
Ниса
Галина Миронова
интересно  ,  как  выживают  диваны на открытой  террасе ?
Галина Миронова Уютная деревянная дача в Подмосковье
Виктор Борисов
......стесняюсь  спросить..........скока   ето.....стоит?
Виктор Борисов Уютная деревянная дача в Подмосковье
алексей гарбузь
Читать
Самое интересное:
Шикарная «однушка» с классным ремонтом и французским окном

Шикарная «однушка» с классным ремонтом и французским окном

Когда необходимо из минимума возможностей выжать максимум результата, принято обращаться к профессионалам. Одним из таких является Наталья Сытенкова, которая

16 янв, 12:01
+91 20
Простое до безобразия средство за копейки, которое легко очистит стекло духовки от жира

Простое до безобразия средство за копейки, которое легко очистит стекло духовки от жира

Как легко очистить стекло духовки от жира. Каждая хозяйка знает, что со временем стекло духового шкафа покрывается предательским слоем нагара и жира

16 янв, 10:01
+49 6
Сделайте это один раз в неделю, и ваше лицо будет на несколько лет моложе!

Сделайте это один раз в неделю, и ваше лицо будет на несколько лет моложе!

Этот маленький секрет наших бабушек, к сожалению, известен не многим! Со временем у всех нас появляются морщинки на лице, шее и кистях рук. Кожа теряе

16 янв, 22:01
+38 1
Уютная деревянная дача в Подмосковье

Уютная деревянная дача в Подмосковье

Семья из Москвы давно мечтала о собственной даче, они точно знали, что это будет дом из дерева, уютный, комфортный и теплый. И вот, несколько лет назад им подверну

19 янв, 22:02
+33 8
Не квартира, а кладезь интерьерных идей для владельцев малогабариток (всего 50 кв.м.)

Не квартира, а кладезь интерьерных идей для владельцев малогабариток (всего 50 кв.м.)

Всего 50 кв.м., зато каких! Многих владельцев маленьких квартир интересует целый ряд вопросов: как зонировать пространство, можно ли зрительно увеличить

20 янв, 08:01
+33 7