Лилия К* предлагает Вам запомнить сайт «Квартира, дом, дача»
Вы хотите запомнить сайт «Квартира, дом, дача»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

МОЙ ДОМ - МОЯ КРЕПОСТЬ

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить

развернуть

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить

Если однажды тот, кто уже покупал недвижимость, решит её продать, сперва у него появится ложное чувство уверенности. В конце концов, однажды он уже переживал нечто подобное. И всё, что сейчас требуется, это позвонить риелтору, выставить квартиру на продажу и ждать, пока потенциальные покупатели толпой хлынут на просмотр. Ничего сложного, не так ли? Конечно, всё совсем не так...

Миф 1: Я могу справиться в одиночку

Да-да, никто не хочет платить за услуги риелтора, потому что всё то же самое можно сделать самому — очевидно же! Но работа хорошего специалиста гораздо сложнее, чем просто разместить объявления о продаже в базах. Вы должны быть готовы к тому, что всю грязную работу придётся проделать самому, а её в процессе продажи немало. Кто поможет вам отсеять среди потока потенциальных покупателей несерьёзно настроенных "зевак", которые только потратят ваше время, а квартиру всё равно не купят? Кто привлечёт правильных покупателей, точно вычислив тех, с кем вам определённо не стоит иметь дела? И кто проведёт переговоры с потенциальными покупателями так, чтобы выручить за квартиру как можно высокую цену? Готовы ли вы взять на себя это?

Миф 2: Никто лучше меня не определит, сколько стоит моя квартира

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить
Только вам известно, сколько трудов и денег вы вложили в неё за долгие годы. Но если вам кажется, что никто, кроме вас, не сможет определить её правильную стоимость, будьте уверены — вы ошибаетесь. Оценку стоимости недвижимости всегда лучше оставить экспертам. "Владельцы недвижимости не всегда способны адекватно оценить их стоимость, — говорит специалист по продажам агентства недвижимости Jan Scholtz из штата Кентукки (США) Дебора Стюарт. — Ведь для них этот дом – самый лучший, и зачастую они просто не видят его недостатков". По словам Стюарт, стоимость объектов, выставляемых на продажу самими владельцами, чаще всего завышена именно из-за эмоционального фактора, а он никогда не способствует повышенному интересу покупателей. Агент же, напротив, точно знает среднюю стоимость недвижимости в районе (именно поэтому хороший риелтор работает исключительно в определённых районах, а не по всему городу) и способен беспристрастно оценить объект.

Миф 3: Стоимость моей квартиры может определить онлайн-оценщик

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить
Foto: PantherMedia/Scanpix

Хотя онлайн-платформы для оценки недвижимости могут послужить определённой отправной точкой, полностью полагаться на них, разумеется, нельзя. "Здесь есть множество нюансов. Нельзя просто так применить одну формулу расчёта стоимости ко всем объектам", — говорит Стюарт. Риелтор агентства Urban Nest Realty (Лас-Вегас, США) Кристен Риффл согласна с ней: "У большинства профессионалов не возникнет проблем с тем, чтобы провести сравнительный анализ рынка. Например, если в районе большой разброс по ценам, я, помимо прочего, смотрю на последние продажи, на фотографии и то, что вообще может помочь оценить объект адекватно".

Миф 4: Продажа квартиры — не повод что-то ремонтировать или менять в ней

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить
Foto: LETA

Вы можете искренне верить, что ваша квартира если не в идеальном состоянии, то уж точно пригодна для жилья. Но подумайте о том, что очень небольшой и бюджетный "апгрейт" способен существенно повысить стоимость объекта на рынке, тем более что практикой давно доказано, что именно способствует её росту: стены, пол, двери и кухонные гарнитуры. И если покупка новой, даже самой простой кухни кажется вам слишком затратной и рискованной, заменить старый дырявый линолеум на новый недорогой для любого кармана не так уж страшно.

Миф 5: Изменения должны быть кардинальными

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить

Другая крайность в погоне за крупным кушем — изменить в квартире всё. Специалисты уверены: не обязательно сносить стены и переклеивать обои, чтобы привести квартиру в состояние, пригодное для продажи. Возможно, достаточно покрасить межкомнатные двери и сменить старые плинтусы. По словам Стюарт, не нужно прыгать выше головы, иногда и небольшие изменения творят чудеса. "Простые вещи порой важнее сложных. Когда я думаю, что в этом доме нужно изменить, я в первую очередь советую владельцам убрать от посторонних глаз свои вещи, — говорит она. — Когда люди приходят на просмотр и видят много личных вещей, они чувствуют себя неуютно, как будто подглядывают за чужой жизнью, а не осматривают объект для покупки. Пусть профессионалы посоветуют вам, что именно нужно спрятать". В конце концов, может оказаться, что новым владельцам обои цвета сигнального красного в спальне не слишком понравятся.

Миф 6: Весна – лучшее время для продажи

6 мифов о продаже недвижимости, которым нельзя верить

Миф этот родился не на пустом месте. Кристен Риффл считает, что "жаркая" пора на рынке приходит с жаркой погодой: "Лето или школьные каникулы – активное время. А с середины ноября по январь наступает затишье, потому что люди заняты подготовкой к праздникам и семейными делами". Однако даже в такое время рынок "жив", и, по мнению Кристен, в этот период у продавцов есть все шансы выручить за свою недвижимость хорошую цену.

Правда заключается в том, что любое время может стать лучшим, всё зависит только от конкретного рынка. "На мой взгляд, недвижимость продаётся хорошо круглый год", — рассказывает Стюарт порталу Realtor.com. Поэтому попробуйте выяснить у вашего риелтора, как обстоит ситуация с массовыми продажами на вашем рынке: возможно, закономерность есть, и велика вероятность, что в этом случае лучшим временем окажется совсем не весна.

Источник


Опубликовано 08.09.2017 в 21:01

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
Хаки хранения: Как убирать в…

Хаки хранения: Как убирать вещи, которыми постоянно пользуешься

22 июл, 23:01
0 0
Названия годовщин свадеб: па…

Названия годовщин свадеб: памятка на все времена

22 июл, 21:01
0 0
Туризм по обмену жильем. Как…

Туризм по обмену жильем. Как обмениваться квартирами во время путешествия по другим странам?

22 июл, 19:01
0 0
Как получить квартиру беспла…

Как получить квартиру бесплатно: 12 вариантов

22 июл, 17:01
+1 1
Как часто нужно менять полот…

Как часто нужно менять полотенца в ванной и мыть холодильник

22 июл, 15:01
+1 0
Как всё-таки лучше спать? Вм…

Как всё-таки лучше спать? Вместе или раздельно?

22 июл, 13:01
0 1
Как сделать табурет своими руками

Как сделать табурет своими руками

22 июл, 11:02
0 0
Как приучить собаку ходить н…

Как приучить собаку ходить на пеленку

22 июл, 09:02
+2 0
11 веселых игр для компании …

11 веселых игр для компании взрослых. Так круто время я еще не проводила!

22 июл, 07:01
0 0
21 идея для абажура своими руками

21 идея для абажура своими руками

21 июл, 23:01
0 0
Что можно сушить в сушилке д…

Что можно сушить в сушилке для овощей и фруктов

21 июл, 21:01
+1 0
Сверчок домовой (домашний св…

Сверчок домовой (домашний сверчок) – усатый музыкант

21 июл, 19:02
0 0
Винтажное и просто красивое.…

Винтажное и просто красивое. Интерьер...

21 июл, 17:01
+9 1
«Идеальные дома» Фриденсрайх…

«Идеальные дома» Фриденсрайха Хундертвассера

21 июл, 15:02
+1 0
Эргономика ванной комнаты в …

Эргономика ванной комнаты в цифрах и советах

21 июл, 13:01
+2 0

Facebook Like Box

Поиск по блогу

Читать

Последние комментарии

Юрий Басалаев
Дмитрий
Из серии чёрного.
Дмитрий 25 лучших дизайнерских идей мебели для котов
ludmila Cernega
Это юмор такой?
ludmila Cernega 25 лучших дизайнерских идей мебели для котов
Лидия
Светлана
Красиво!
Светлана Винтажное и просто красивое. Интерьер...
Виктор zz
алексей гарбузь
ТА К
Татьяна Токарева
Fleck 1
очень нравится
Fleck 1 Творческая пара создает обалденные стены из камней
Людмила Кви
и видно, и ощутимо
Людмила Кви Дизайн-дебаты: Надо ли клеить обои за шкафом?
Александр
Владимир Тимофеев
Oleg Chesto
Татьяна Токарева
Людмила Резникова
Дачница
Дмитрий
*
Дмитрий 25 лучших дизайнерских идей мебели для котов
Читать
Самое интересное:
25 лучших дизайнерских идей мебели для котов

25 лучших дизайнерских идей мебели для котов

Кошки — большие любители полазить по по шкафам и тумбам, поспать в каком-то уютном месте и поцарапать все обои и двери в доме. Поэтому для них нужно создать некото

17 июл, 21:01
+13 4
Винтажное и просто красивое. Интерьер...

Винтажное и просто красивое. Интерьер...

Винтажное и просто красивое.

21 июл, 17:01
+9 1
Как создать роскошную обстановку, не располагая золотой кредиткой

Как создать роскошную обстановку, не располагая золотой кредиткой

11 рабочих приемов для искателей роскоши, за которой не стоят ценники с бесконечными нулями От редакции: перед вами одна из самых популярных статей прошлого

19 июл, 17:01
+7 0
Мужчина строит передвижные дома для бездомных из… хлама

Мужчина строит передвижные дома для бездомных из… хлама

Нет ничего невозможного для тех, кто хочет сделать доброе дело! Калифорнийский художник Грегори Клоен решил проявить свой талант во благо общества. К нему п

16 июл, 15:01
+7 3
20 замечательных дизайнерских идей, добавляющих интерьеру оригинальности

20 замечательных дизайнерских идей, добавляющих интерьеру оригинальности

Дизайн интерьера не ограничивается выбором цветовой палитры и покупкой мебели. Требуется какая-то «фишка», чтобы ваш дом приобрёл оригинальный, неповторимый вид.

17 июл, 09:02
+7 0