Лилия К* предлагает Вам запомнить сайт «Квартира, дом, дача»
Вы хотите запомнить сайт «Квартира, дом, дача»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

МОЙ ДОМ - МОЯ КРЕПОСТЬ

Личный опыт: квартира с «исламской ипотекой» для переезда в Турцию

развернуть

Считаете, что переезд в другую страну надо подробнейшим образом планировать и не один год готовиться, изучать новое место жительства, иначе ничего не получится и вас ждут одни разочарования? Это разумно, но верно далеко не для всех. Пример Дмитрия из Москвы это наглядно подтверждает! Читайте подробный рассказ о переезде в Турцию, выборе квартиры и получении ипотеки.

Личный опыт: квартира с «исламской ипотекой» для переезда в Турцию

Покупатель: Дмитрий из Москвы

Риэлтор: Buy Properties in Turkey

Регион: Аланья, Махмутлар

Объект: квартира с одной спальней (1+1), площадь около 70 кв.м

Цена: €50 000

Сделка: первичный рынок, март 2018 года

Мы посчитали, что нам достаточно положительных отзывов сограждан, множества видео, которые в свободном доступе есть в интернете, и жизненных плюсов по сравнению с Москвой.

Оопределились с выбором, внесли предоплату – около €4000 – и получили на руки документы на квартиру.

Через границу живыми деньгами, предварительно заполнив декларацию в аэропорту вылета, привезли в Турцию около €31 000.

Банк выдал ипотеку в размере €20 000 на 4 года.


–Как вы пришли к решению купить недвижимость за рубежом и переехать?

– Мысль об эмиграции назревала в течение нескольких последних лет. Причины разные, не буду вдаваться в подробности, у каждого они свои. Логичным следствием размышлений о переезде стало понимание того, что нужно приобрести недвижимость. На новом месте надо где-то постоянно проживать.

– Почему обратили внимание именно на Турцию?

– После холодной и серой Москвы в качестве приоритетных направлений для переезда мы рассматривали что-то тёплое, без снега зимой, с большим количеством солнечных дней в году.

Когда начали подыскивать недвижимость, взгляд привлекли предложения из Турции, особенно Средиземноморское побережье. Здесь, помимо тёплого климата, приятными бонусами оказались море, горы, доброжелательные люди и вкусные, натуральные продукты. Плюс, для меня как мусульманина этот вариант показался особенно интересным и по религиозным соображениям.

– А по какому принципу выбирали город, в котором планировали купить недвижимость?

– Я остановился на Аланье. И выбор был обусловлен, в первую очередь, доступностью жилья. Здесь за половину стоимости старой «двушки» в Москве можно взять новую «двушку» или даже «трёшку» на вторичном рынке. И это будет квартира не среди «бетонных джунглей», а на настоящем курорте с красивейшей природой, морем, горами.

– То есть вы сразу знали, что будете подбирать квартиру только в Аланье?

– И да, и нет. С одной стороны - да, мы знали, что недвижимость будем приобретать именно в Аланье, и, скорее всего, в районе Махмутлар, так как больше всего восторженных отзывов от земляков слышали о нём. Однако не представляли себе, чем отличаются районы, да и где будет наша будущая квартира. В конце концов, всё определилось в процессе осмотра предложенных нам квартир.

– Еще до выбора страны для переезда в Турции много раз бывали?

В Аланье, да и вообще в Турции, до этого никогда не бывали. Понимаю ваше удивление. Возможно, со стороны это выглядит безрассудно, вот так решиться купить жильё и переехать в совершенно незнакомую страну. Однако мы посчитали, что нам достаточно положительных отзывов сограждан, множества видео, которые в свободном доступе есть в интернете, и жизненных плюсов по сравнению с Москвой.

И не буду лукавить, компания, через которую мы купили квартиру, проделала огромную работу и свела все наши страхи перед грядущим переездом к минимуму.

– Кстати, о компании… Расскажите, как вы на неё вышли, отыскали сами или, может, кто-то из друзей посоветовал?

Ваш портал Prian.ru помог. Наша работа с агентством началась после того, как в ответ на робкий интерес к какой-то одной квартире, я получил грамотный и очень подробный ответ. Это сразу вызвало доверие. Важно, когда чувствуешь поддержку и получаешь советы в решении разных проблем…

– Например, каких?

– Лично у нас были проблемы с документами. Причём по вине различных российских инстанций, где их подготовили с ошибками. И специалисты компании помогали нам все это быстро и грамотно исправить. Разумеется, предложения других агентств мы даже не рассматривали. Сразу решили, что работаем только с ними.

– Какие требования к недвижимости вы назвали компании, чтобы вам подобрали подходящие варианты?

– Большую часть жизни я прожил на равнине, вдали от моря, поэтому хотелось чего-то более необычного для нашего взора - например, вид из окна на горы. Почему бы и нет, если есть такая возможность? Плюс, как уже говорил, хотелось жить рядом с морем.

Конечно, важна была и сама квартира. Мы сразу знали, что нужно определённое количество комнат, определенная цветовая гамма в оформлении, чтобы сам жилой комплекс был чистый и ухоженный. Правда, хоть мы планировали взять квартиру 2+1, в конечном итоге остановились на 1+1 – вид на горы, который открывается из окна, сделал своё дело.

квартира в Турции

– Много потратили времени на поиск своей видовой квартиры?

– В нашем случае получилось так, что всё то время, что занимались активным поиском ещё Москве, мы присматривали разные квартиры на вашем портале, добавляли в закладки, думая, что из отобранных вариантов в конце концов какой-то станет нашим. Однако когда приехали в Турцию на просмотры, нам больше всего понравился совершенно иной объект.

– И все-таки. Сколько времени вы «активно искали»?

– Давайте посмотрим. Твёрдое решение приобрести недвижимость в Турции появилось около года назад, весной. И до конца лета наши поиски ограничивалось лишь посещением вашего портала. В августе окончательно решили, что продаём недвижимость в России. В сентябре совершили сделку по продаже, и до марта 2018 года я занимался оформлением всех необходимых для переезда документов. Таким образом, большую часть времени отняла бюрократическая суета, а не непосредственно поиск.

Как только пакет необходимых документов был собран, я был готов ехать в Турцию для покупки жилья. Сначала планировалось, что я совершу сделку и вернусь в Россию, чтобы завершить некоторые необходимые процедуры перед переездом. Однако выяснилось, что возвращаться совсем не обязательно. Так что мы, собрав вещи, почти налегке покинули холодную мартовскую Москву и прибыли в лето на турецкой земле.

А сам процесс выбора и покупки заняли в общей сложности около двух недель. Собственно, через две недели мы уже были в своей квартире. И большая часть этих двух недель ушла на её обстановку. Ведь изначально квартира была без мебели, люстр и кондиционеров. Так бы мы ещё раньше могли въехать.

И важный момент: на всё то время, что ожидали завершения работ в нашей новой квартире, компания разместила нас в своих апартаментах, причем бесплатно. Нам создали комфортные условия проживания и ожидания.

– Получается, что сделка у вас прошла почти моментально…

– Да, процедура простая. Мы определились с выбором, сказали об этом агенту, потом внесли предоплату – около €4000 – и получили на руки документы на квартиру, заверенные подписями представителей застройщика. А сразу после этого начался процесс оформления кредита…

Из сложностей было только то, что достаточной наличной суммы у нас, к сожалению, не было. Через границу живыми деньгами, предварительно заполнив декларацию в аэропорту вылета, привезли в Турцию около €31 000. Этих денег хватило только на первоначальный платеж и некоторые сопутствующие расходы.

Пришлось воспользоваться услугами банка по ипотечному кредитованию. Так как я исповедую ислам, и проценты в моём случае запрещены, я воспользовался кредитом от исламского банка. Да, он всё равно получит свой доход, так как выкупает у собственника эту квартиру и, уже сам являясь собственником, продаёт её вам по несколько завышенной цене. Банк выдал ипотеку в размере €20 000 на 4 года. Если на то будет воля Создателя, то, возможно, получится закрыть её несколько раньше. Ежемесячные платежи составляют €496.

Кстати, при получении кредита могут возникнуть непредвиденные проблемы вроде необходимости предоставления квитанций об оплате коммунальных услуг в России, причём с именем того, кто намеревается стать собственником жилья в Турции. Но, возможно, это специфика конкретно моего случая. Я знаю, что в разных банках могут быть свои требования.

Также отмечу, что были предложения и с рассрочкой от застройщика, однако, в силу недальновидности мы не воспользовались этим предложением. И скорее всего, зря.

– Что от вас потребовалось, чтобы оформить кредит?

– Нужно было предоставить справку с работы, подтверждающую доход за последние 6 месяцев (у меня всё получилось и со справкой за 4 месяца). При этом надо быть готовым предоставить контактный номер телефона директора компании, в которой работаешь. Представитель банка позвонит ему и убедится в правдивости информации, которую предоставил потенциальный заёмщик. Плюс, могут попросить дать информацию о компании, так как банк проверяет, действительно ли она существует.

Кроме того, что достаточно странно, но именно этот банк принципиально затребовал подтверждение владения мной какой-либо недвижимостью на родине. При этом оказалось достаточно обычной квитанции об оплате коммунальных услуг, лишь бы там были инициалы заёмщика. Возможно, какие-то документы или детали я забыл упомянуть, но основное назвал.

квартира в Аланье

– А исламский банк работает только с клиентами, которые исповедуют ислам? Просто такие условия кредитования наверняка многим покажутся привлекательными…

– Банк, во всяком случае тот, с которым имел дело я, предоставляет кредиты всем вне зависимости от вероисповедания.

– Но всё-таки часть стоимости вы оплатили своими средствами, причем наличными. С провозом через границу не было проблем? Все-таки сумма не такая и маленькая.

– Когда всё законно, в этом нет ничего страшного. Деньги для первоначального платежа в банк мы привезли легально, заполнив декларацию в таможенном отделении аэропорта и пройдя через «красный коридор», что немаловажно. В качестве цели провоза указали «личные расходы», в таком случае комиссия за провоз не предусмотрена.

– Может быть, банковским переводом было бы удобнее?

– Банковский перевод был неудобен сразу по трём причинам: немалая комиссия, необходимость личного присутствия в банке отправления и время поступления денежных средств на турецкий счёт может занять несколько дней. А с наличными все проще и быстрее.

–А теперь расскажите о своей квартире…

–Наша квартира расположена в новом комплексе на границе районов Махмутлар и Каргыджак. Рядом много других новостроек, недавно постелили дорогу, стало ещё более комфортно. Отчётливо видны горы, до моря метров 500, в пешей доступности есть магазины, парикмахерские и кафе. Есть две мечети поблизости. Не так далеко автобусная остановка, с которой можно отправиться в центр города.

Дом, как и территория комплекса, ухожен, чист и наделён массой невиданных для наших родных краёв удобств. Например, есть бассейны не только на территории комплекса, но и внутри домов.

Сама квартира по нашим меркам двухкомнатная, с одной спальней. Общая площадь около 70 кв.м. Согласно договору, она продавалась без мебели и оценивалась в €41 800. Однако мы воспользовались помощью риэлторской фирмы в меблировании квартиры, что вылилось в дополнительные затраты – €8200.

–Во сколько вам квартира обходится теперь, когда вы стали ее собственниками?

–Общий налог за обслуживание комплекса (айдат) – около €30 в месяц. Плата взимается за год вперёд. Сюда входит обслуживание территории комплекса: озеленение, содержание двух бассейнов (один в доме), плюс – тренажёрный зал, комнаты с бильярдом и телевизором. Электроэнергия обходится в районе €15 в месяц. Про воду пока сказать ничего не могу, так как платёжных квитанций ещё не поступало.

– Понятно, что сдавать в аренду вы квартиру не будете, ведь перебрались в страну на ПМЖ. Если не секрет, расскажите на какие средства живёте после переезда в Турцию? У вас остались какие-то источники в России, например, собственное дело, банковские вклады, недвижимость, которую сдаёте? А может быть, вы уже работаете в Турции и даже освоили язык?

– Я программист. Прелесть работы программистом в том, что нет необходимости быть в определённом месте. Я продолжаю работать на удалённой основе на IT-компанию в Москве. Другого значительного источника доходов у меня нет.

Турецким языком пока не владею. Разве что самые элементарные вещи знаю: приветствие, прощание, отдельные бытовые слова, чтобы понять друг друга в магазине. В большинстве своём общаемся с местным населением посредством английского или русского языка (некоторые местные жители знают тот или другой язык). В крайних случаях помогает онлайн-переводчик, где можно в режиме диалога голосом попеременно с оппонентом надиктовывать фразы.

– Сколько времени вы уже живете в Турции?

– Полных три месяца.

– Какие впечатления? Есть какие-то радостные открытия или, может, разочарования?

– За то время, что живём в Аланье, нас не постигло какое-либо разочарование. Возможно, срок не так уж и велик, чтобы делать какие-то выводы, но пока мы видим доброжелательных местных жителей, которые приняли нас как своих, низкий уровень преступности, отсутствие явного воровства. Торговцы оставляют на улицах товар без присмотра, и всё остаётся на своих местах.

Нравится, что здесь много солнца, цветов, экзотических фруктов, свободно растущих повсюду. Вкусные и натуральные продукты, которые при этом ещё и стоят значительно дешевле, чем в России. Горы, солнце и море благотворно влияют на настроение, моральное и физическое состояние. Общее самочувствие стало лучше. Пока видим только плюсы.

квартира в Махмутларе

– Вы лучше любого риэлтора Аланью отрекламировали. Тогда давайте сделаем логичное завершение. В начале разговора вы упомянули, что для переезда подготовили целый пакет документов. Поделитесь списком!

– Конечно, буду рад, если это кому-то поможет. Представитель компании, через которую мы приобрели квартиру, заблаговременно попросила подготовить следующие документы:

• справка из банка, где у вас открыт счёт, подтверждающая, что у вас нет задолженностей по кредитам;

• выписка со счёта в банке за последние 6 месяцев (движение денежных средств);

• справка о доходах с работы за 6 месяцев;

• необходимо проставить апостили на свидетельство о рождении заёмщика (если собираетесь взять с собой родителя, то нужно ставить апостиль и на свидетельство о смерти второго родителя);

• документы с апостилями необходимо перевести на турецкий язык (делается через сертифицированных переводчиков, список которых можно найти на официальном сайте Консульства Турции в России), после чего эти переводы необходимо заверить в Консульстве (поставить соответствующие печати);

• справка о прописке в России (или о временной регистрации);

• загранпаспорт;

• российский налоговый номер (просто записать куда-нибудь).

Если что-то забыл, то риэлтор, думаю, всё равно заранее обо всём предупредит. Во всяком случае, специалист, которая работала с нами, многократно напоминала, подчёркивала важность того, что все должно быть оформлено. И даже говорила, где и как можно оформить те или иные справки, документы.

Из уже личного опыта могу подтвердить, что важно начать оформление как можно раньше, так как госструктурам свойственно затягивать с тем же апостилированием. Официально они могут тянуть с этим, кажется, вплоть до месяца. Плюс, если, например, свидетельство о рождении выдано ещё в СССР, то его желательно переделать на современное, и ставить апостиль именно на новый образец. Процесс перевыпуска тоже занимает время. Так что лучше перестраховаться, чтобы успеть все вовремя.

Источник


Опубликовано 06.07.2018 в 13:00

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Ольга Алиева
Ольга Алиева 6 июля, в 18:22 а нам предлагали в 1995 г. купить 2-х комнатную квартиру за 2000 баксов в Кемере... новый белоснежный район, но никто тогда особенно не брал, т.к. работы там не было...  тут же речь идёт о приличных деньгах... а люди довольны, как будто провели выгодную сделку... Текст скрыт развернуть
0
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 1
Комментарии Facebook
Эргономика ванной комнаты в …

Эргономика ванной комнаты в цифрах и советах

21 июл, 13:01
0 0
Самые оригинальные лампы и с…

Самые оригинальные лампы и светильники — коллекция на любой вкус

21 июл, 11:02
0 0
Небоскребы будущего: лучшие проекты

Небоскребы будущего: лучшие проекты

21 июл, 09:00
0 0
Крутейший дизайн декоративных свечей

Крутейший дизайн декоративных свечей

21 июл, 07:01
0 0
17 приспособлений для хранен…

17 приспособлений для хранения ношеных вещей, не считая стула

20 июл, 23:02
0 0
«Пряничный домик» на Якиманк…

«Пряничный домик» на Якиманке и его хозяин Николай Игумнов

20 июл, 21:01
0 0
Хрустящие и ароматные лисичк…

Хрустящие и ароматные лисички: 3 способа засолки

20 июл, 19:01
0 0
Советы по ремонту: Что нужно…

Советы по ремонту: Что нужно сделать перед установкой кухни

20 июл, 15:02
0 0
Творческая пара создает обал…

Творческая пара создает обалденные стены из камней

20 июл, 13:00
+5 2
Небольшая квартира под сдачу…

Небольшая квартира под сдачу в Санкт-Петербурге (49 кв. м)

20 июл, 11:01
+2 0
35 секретных мест, спрятанных в доме

35 секретных мест, спрятанных в доме

20 июл, 09:01
+6 1
Какими будут дома через 10 лет

Какими будут дома через 10 лет

20 июл, 07:00
0 0
Суперфункциональный дизайн к…

Суперфункциональный дизайн крошечной квартиры в Париже

19 июл, 23:00
+1 0
Дизайн-дебаты: Надо ли клеит…

Дизайн-дебаты: Надо ли клеить обои за шкафом?

19 июл, 21:00
+2 4

Facebook Like Box

Поиск по блогу

Читать

Последние комментарии

Виктор zz
алексей гарбузь
ТА К
Татьяна Токарева
Fleck 1
очень нравится
Fleck 1 Творческая пара создает обалденные стены из камней
Людмила Кви
и видно, и ощутимо
Людмила Кви Дизайн-дебаты: Надо ли клеить обои за шкафом?
Александр
Владимир Тимофеев
Oleg Chesto
Татьяна Токарева
Людмила Резникова
Дачница
Дмитрий
*
Дмитрий 25 лучших дизайнерских идей мебели для котов
Сергей
прогулочная сетка впечетлила
Сергей 25 лучших дизайнерских идей мебели для котов
юлия назарова
Татьяна Токарева
Natalia Teplitsky
Ирина Николаевна
Читать
Самое интересное:
25 лучших дизайнерских идей мебели для котов

25 лучших дизайнерских идей мебели для котов

Кошки — большие любители полазить по по шкафам и тумбам, поспать в каком-то уютном месте и поцарапать все обои и двери в доме. Поэтому для них нужно создать некото

17 июл, 21:01
+12 2
Что произойдет, если смешать соду и кондиционер для белья, и Как это пригодится всем владельцам авто и маленьких квартир

Что произойдет, если смешать соду и кондиционер для белья, и Как это пригодится всем владельцам авто и маленьких квартир

Что будет, если смешать соду и кондиционер для белья. Из всех предметов школьной программы химию точно можно назвать одним из недооценённых. У редкого

20 июл, 17:00
+7 3
Мужчина строит передвижные дома для бездомных из… хлама

Мужчина строит передвижные дома для бездомных из… хлама

Нет ничего невозможного для тех, кто хочет сделать доброе дело! Калифорнийский художник Грегори Клоен решил проявить свой талант во благо общества. К нему п

16 июл, 15:01
+7 3
Как создать роскошную обстановку, не располагая золотой кредиткой

Как создать роскошную обстановку, не располагая золотой кредиткой

11 рабочих приемов для искателей роскоши, за которой не стоят ценники с бесконечными нулями От редакции: перед вами одна из самых популярных статей прошлого

19 июл, 17:01
+7 0
35 секретных мест, спрятанных в доме

35 секретных мест, спрятанных в доме

Почти каждый из нас мечтает, чтобы у него в доме было секретное укрытие, как в тех фильмах, где за книжным шкафом скрывается вход в тайную комнату. Такое мест

20 июл, 09:01
+6 1