Рейтинг лучших для жизни городов Московской области

Темпы строительства в Подмосковье сейчас очень высокие.Но не все могут похвастаться хорошей социальной инфраструктурой.  Попробуем выяснить лидеров в данном списке.

Эксперты рынка отмечают, что развитие социальной инфраструктуры в Подмосковье явно не поспевает за активным жилищным строительством.

Эта проблема, которая требует решения. Уже в прошлом году многие генпланы подмосковных городов именно по этой причине были отправлены на доработку, а в настоящий момент правительство собирается ужесточить нормативы строительства в области.

Нехватка социальной инфраструктуры в Подмосковье в последние годы стала весьма критичной.  Для решения этой сложной проблемы, безусловно, требуется серьезная работа на правительственном уровне, которая уже началась в прошлом году. Год назад  губернатором Московской области   был введен временный мораторий на выдачу разрешений на строительство в Подмосковье для пересмотра инвестконтрактов.  Также весной были отправлены на доработку несколько генеральных планов подмосковных городов, представленных на согласование. Некоторые из них, например, генплан Химок, были пересмотрены в течение года не один раз. К текущему моменту утверждено 60 генпланов области из 360. Еще одним важным событием прошлого года стала разработка новой редакции нормативов градостроительного планирования. Кроме того, обсуждался вопрос включения в нормативы пункта по обязанности застройщиков обеспечивать объектами социальной инфраструктуры уже построенные комплексы. Новый документ должен быть принят в этом году. Также до конца 2014 года планируется утверждение генпланов всех подмосковных городов, т.к. с 2015 года любое строительство без них будет уже невозможно».

Эксперты компании «Метриум Групп» оценили степень развития социальной инфраструктуры городов ближнего и среднего Подмосковья и составили соответствующий рейтинг. В рейтинге учитывалась обеспеченность городов дошкольными и физкультурно-спортивными учреждениями, школами, объектами здравоохранения и участвовали города, расположенный до 35 км от МКАД. Сперва были составлены рейтинги по каждой из рассматриваемых групп, а потом с помощью специального алгоритма подвели итоги.

В результате было выяснено, что Подмосковье лучше всего обеспечено общеобразовательными школами. Лишь в Котельниках и Дзержинском количество школ ниже нормы. С детскими садами ситуация обстоит намного хуже. Лишь в Железнодорожном количество ДОУ превышает нормативную потребность. Близки к этому результату Реутов, Долгопрудный и Люберцы. В большинстве городов наблюдается явный дефицит детских садов. Если рассматривать вопрос здравоохранения, то в число лидеров входят Фрязино, Климовск, Подольск, Мытищи и Люберцы. Среди аутсайдеров – Котельники, Реутов, Железнодорожный, Одинцово, Химки. Но хуже всего в Подмосковье обстоят дела с физкультурно-спортивными учреждениями. Во всех городах их менее 25% от нормы.

Выяснился парадоксальный факт: популярные города такие, как Балашиха, Химки, Домодедово, Видное, Королев, Котельники оказались в конце рейтинга. А среди лидеров оказались города, которые не пользуются особым спросом ни среди застройщиков, ни среди покупателей. Это Юбилейный, Лыткарино, Лосино-Петровский, Долгопрудный, Ивантеевка.

Тройку же лидеров все-таки составили одни из самых крупных и застраиваемых городов Подмосковья: Люберцы, Мытищи и Подольск. Однако эксперты отмечают, что ситуация с обеспеченностью социальной инфраструктурой в области настолько плачевна, что даже у лидирующих городов наблюдаются проблемы с садами и спортивными объектами.

Люберцы

Этот подмосковный город обеспечен садами на 97,1 % , школами – 139,5 %, детскими и юношескими спортивными школами – 64,9 %, поликлиниками – 147 %, больницами – 111,7 %, дневными стационарами всех типов – 93,4 %, спортивно физкультурными сооружениями – 7,8 %.

Если вы хотите именно здесь приобрести квартиру для жизни, то на данный момент в Люберцах реализуется лишь семь новостроек, большинство из которых представляют собой лишь точечную застройку. Самый масштабный комплекс строит ГК «ПИК» на территории района «Красная горка». Кроме жилых домов проектом предусмотрено строительство семи детских садов, четырех школ, поликлиники, а также размещение на первых этажах домов магазинов, аптеки, фитнес-клуба и различных сервисных служб. Большинство этих домов уже заселено. Кроме этого здесь строятся ЖК «Академический» и ЖК «Самоцветы». Но это менее крупные объекты и, следовательно, объектов инфраструктуры здесь также меньше.

В будущем в Люберцах ожидается строительство еще нескольких крупных комплексов, обеспеченных собственной инфраструктурой. Эксперты также отмечают, что уже сейчас активно застраивается и пригород Люберец. Прежде всего, это поселок Томилино и поселок Красково.

Мытищи

Этот подмосковный город обеспечен садами на 86,1 %, школами – 42,7 %, детскими и юношескими спортивными школами – 75,7%, поликлиниками – 149,6%, больницами – 82,1%, дневными стационарами всех типов – 162,1%, физкультурно-спортивными сооружениями – 20,1%.

Если рассматривать первичный рынок жилья этого города, то в настоящий момент здесь строится 14 объектов, из которых два ЖК являются масштабными. Во-первых, это проект-миллионик от ГК «ПИК» в районе «Ярославский». В этом проекте кроме жилья будут построены школы, детские сады, торгово-деловой центр и поликлиника. Во-вторых, это мкрн. «Новое Медведково» от компании «Осенний квартал», в котором также будет построена школа, три детских сада, физкультурно-оздоровительный и медицинский центры. Стоит также отметить, что строительство тех или иных объектов инфраструктуры запланировано и во многих других строящихся жилых комплексах города.

Подольск

Подольск обеспечен по сравнению с принятыми нормативами детскими садами на 77 %, школами - 197,6%, школами по различным видам искусства – 98,8%, детскими и юношескими спортивными школами – 133,0%, поликлиниками – 92,8%, больницами – 132,3%, дневными стационарами всех типов – 109,3%, физкультурно-спортивными сооружениями – 16,8%.

Если же рассматривать рынок первичного жилья этого города, то в настоящий момент в продаже находится 15 проектов. Среди них только один можно отнести к комплексам массовой застройки - «Подольские просторы» от ОАО «Главстрой Девелопмент». Кроме жилья здесь будет построено две школы, четыре детских сада, поликлиника, магазины, салоны красоты, банк, кафе. Большинство остальных новостроек возводятся в районах с уже развитой инфраструктурой, а поэтому строительство собственной не предусмотрено. Инфраструктурная составляющая предусмотрена лишь в ЖК «Бородино»,  ЖК «Весенний» и ЖК «Парковый».