Порой, при выборе квартир, у людей возникает путаница между терминами жилой и общей площади помещений. А это пожалуй один из главных аспектов при оценивании технических характеристик недвижимости.
Итак, прежде всего общая площадь квартиры характеризуется общей суммой площадей всех помещений входящих в нее:
- кухня
- коридор
- гостиная
- спальня
- детская
- сан.узел
- встраиваемые гардеробные (шкафы)
- ниши в стенах
Жилая площадь включает в себя лишь те помещения, которые пригодны для долгосрочного проживания. Чаще всего это :
- гостиная
- спальня
- детская
Довольно часто у людей возникает вопрос с площадью лоджии, добавлять её к общей или нет. Так вот, лоджии и балконы по закону считаются общедомовыми помещениями и как следствие, неправильно их учитывать полностью при подсчете площади квартиры. Для них предусмотрен понижающий коэффициент.
Собственник, который объединил лоджию с одной из жилых комнат, нарушил закон. Такую перепланировку узаконить нельзя. После того как будет выявлено нарушение, собственника оштрафуют и обяжут придать планировке квартиры первозданный вид.
Вернемся к понижающему коэффициенту. Так как лоджия относится к категории встраиваемого не отапливаемого помещения, ее следует считать по другому, в сравнении с остальным отапливаемым помещением. В частности к ее площади в расчетах применяется коэффициент 0,5 и получившееся значение прибавляется к общей.
Бывает, что собственник не объединяет лоджию с комнатой, а ограничивается капитальным ремонтом, в частности утепляет ее и проводит отопление. В таком случае, дабы избежать в дальнейшем серьезных претензий БТИ, следует учитывать площадь лоджии уже без понижающего коэффициента 0,5
Свежие комментарии