Житель Томска приобрел старинную водонапорную башню, чтобы превратить ее в особенный дом

Башня Лунева, так теперь называют водонапорную башню в Томске.

Эта незаурядная история началась еще в 2012 году, когда Александр Лунев, подыскивая варианты аренды для помещения под офис, узнал от своего коллеги о продаже старинной водонапорной башни. Ведь он всю жизнь мечтал о неординарной недвижимости, пусть даже заброшенной или совсем непригодной для обитания, но с какой-то особой изюминкой.

Водонапорная башня в Томске была выставлена на торги.

«Поняв, что это башня, я пришел в необычайное волнение. Мне давно хотелось владеть каким-нибудь экзотическим домом, а тут сразу вспомнился «Черновик» Лукьяненко... Для офиса нашей конторы помещение не слишком подходило, но выкинуть его из головы я уже не мог и на следующий день поехал разглядывать башню». Конечно же, на бюрократическую волокиту ушло полгода, но он все-таки стал владельцем самой необычной недвижимости Томска.

Вид изнутри водонапорной башни (Томск, Россия).

Его приобретение – это старинная водонапорная башня, построенная в 1870-1875 г.г. высотой 23 метра, внутри шесть этажей, чердак и смотровая площадка. Общая площадь основного здания составляет 132,2 кв. м., а также есть капитальная пристройка (обветшалый сарай), которая строилась в середине прошлого столетия и небольшой участок земли.

План строения (Водонапорная башня, Томск).

Первые четыре этажа башни имеют абсолютно одинаковую площадь 19 кв. метров. Поскольку верхняя часть здания расширяется, то площадь пятого этажа больше – 42 кв. метра, а шестого – около 30 квадратов. Именно на верхних этажах молодой человек планировал разместить и обустроить жилые комнаты. Идея превращения водонапорных башен не нова, уже не раз Novate.ru рассказывалось, как творческие люди создают из столь неординарных строений настоящие резиденции.

Старинная башня была в плачевном состоянии.

Естественно, внутри этого помещения царила полная разруха, хотя его архитектурная форма сразу же покорила молодого человека. Октагональная форма (восьмигранник), наличие трех входов рисовали в голове самые нетривиальные варианты обустройства внутренней площади. Учитывая, что эта башня является историко-архитектурным памятником, в договоре было прописано, что внешний вид должен оставаться неизменным, ну а внутреннюю реконструкцию и модернизацию можно проводить на свое усмотрение. Так же в договоре была указана дата завершения работ по полному восстановлении объекта – это 2016 год.

Четыре этажа башни выложены из кирпича и толщина стен достигает 1 метра.

Естественно 1,5 млн. рублей, потраченных на аукционе, это всего лишь малая часть неизбежных трат нового владельца. Но сбывшаяся мечта уже вдохновила молодого человека и его не очень-то испугали столь «радужные перспективы», которые выльются в весьма кругленькую сумму. Действительно сложностей возникло огромное количество, начиная с элементарного оформления земельного участка, экспертизы объекта, разработки проекта, и заканчивая получением всевозможных разрешений на проведение необходимых коммуникаций.

Схема перепланировки водонапорной башни.

Только эти вопросы опустошили кошелек Александра на 1 млн. рублей, и это еще не приступая к основным работам, по перепланировке и реконструкции самого здания. Все бы ничего, если бы это были его личные средства, а не очередной кредит (ведь на покупку он тоже занимал деньги!)

Александр Лунев практически сам занимался реконструкцией башни.

«Ясно, что, купив башню, я приобрел головную боль на годы вперед. Многие этого не понимают. И все же больше тех, кто меня поддерживает, считая, что мечты надо реализовывать. Думаю, я не пожалею о покупке, а со временем даже смогу извлечь из проекта прибыль. Согласно замыслу, сама башня станет жилой (буду жить в многоэтажной квартире!), а пристройку (после реконструкции составит около 200 кв. м.) намерен сдавать в аренду», – говорил Александр.

Благодаря упорству Александра и веры в себя, башня постепенно стала преображаться.

Мечты мечтами, а реальность и отсутствие средств поставили под угрозу реализацию столь затратной и практически невыполнимой цели. Естественно – молодость, энтузиазм и азарт сделали свое дело, известный радиодиджей взялся за работу практически сам, ведь даже кредитных средств катастрофически не хватало.

Старинное здание постепенно возвращалось к былым формам.

Друзья, которые приняли его решение, и просто неравнодушные люди старались помочь Александру кто чем мог: кто просто вынести груду мусора, кто деньгами, кто советом. Кстати, очень много практичных и полезных советов по перепланировке или обустройстве помещений можно найти на страницах Novate.ru. В первую очередь он занялся строительством пристройки, которая возводилась на месте старого сарая, лишь для того, чтобы сдавать ее в аренду, тем самым заработать денег на реставрацию самой башни. О том как Александр это делал и для чего, автор идеи расскажет сам в следующем видео.

За год до того, как новый владелец должен был отчитаться об окончании реставрации, предоставив акт выполненных работ, начался полнейший финансовый крах. За неуплату кредитов и процентов, несколько банков подали на Лунева в суд и, естественно, выиграли его. Только благодаря знакомому бизнесмену ему удалось выкупить свои долги (хотя снова должен, но не под 40 % годовых!), он с еще большим рвением принялся за работу. Ведь теперь это было не только дело чести, но ему очень не хотелось подводить людей, которые верили в него и помогали всем, чем могли.

В оформлении интерьера использовали только натуральное дерево.

Будущая гостиная в башне Лунева.

Когда ему в очередной раз задали вопрос о том, почему бы не бросить всю эту, мягко сказанную хлопотную затею, Александр ответил: «Я так не могу. Прежде всего потому, что не могу подвести людей, которые меня спасли. Но главное — оглядываясь на свою 35-летнюю жизнь, я понимаю, что башня — это самое значительное, что я сделал и делаю до сих пор, и бросить ее — означает лишиться цели, каких-то ориентиров по жизни.»

Верные друзья помогали в восстановлении старинной башни.

Как бы там ни было, преодолев все мыслимые и немыслимые трудности Александр за эти пять лет с помощью верных друзей (которые не считают его сумасшедшим) проделал огромную работу: очистил от десятков тонн прогнивших старых коммуникаций и мусора, сделал новые лестницы и крышу, провел электричество и водопровод. И все это в свободное от работы время, ведь долги надо отдавать, да и достраивать свое убежище тоже. На сегодняшний день, только на реконструкцию, которую еще надо заканчивать он потратил 3,5 млн. рублей и это только середина пути.

Восхитительный вид из смотровой площадки башни.

Хотя реконструкции и ремонтным работам не видно конца, молодой человек планирует встретить следующий новый год в своих необычных апартаментах с восхитительным видом на облака и реку Томь. Один этаж уже превратился в комфортное жилище, там проведены все коммуникации, подключено отопление и создан по истине домашний уют.

Так изменился фасад старинной башни за шесть лет.

Но самое главное, о чем он всегда больше всего переживал, практически завершены фасадные работы. И теперь ему не стыдно будет перед городом, который поверил в него и терпеливо ждал обещанной реконструкции.