Россиян заинтересовала недвижимость в Латвии

Фото: euromag.ru

По данным международной компании EVANS, с началом осеннего делового сезона увеличился интерес клиентов к покупке зарубежной недвижимости с целью получения вида на жительство. Особенный интерес у россиян вызывает возможность свободного перемещения по Шенгенской зоне. По сравнению с тем же периодом прошлого года, число запросов на недвижимость, дающую визовые преимущества, выросло примерно на 35%.

Причем из этих обращений в 70% случаев люди выбирают для покупки зарубежные объекты не для проживания, а для инвестирования.

"Законодательство многих стран при покупке недвижимости за определенную сумму предусматривает право на получение ВНЖ и на долгосрочные туристические визы в страны Шенгенского соглашения, комментирует Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Свобода передвижения очень важна для всех деловых людей, и большинство состоятельных россиян старается всегда иметь открытую визу в какую-то из стран Шенгенской зоны. Варианты, которые позволяют совмещать инвестиции и визовые преимущества, на этом фоне особенно привлекательны. Интересно, что большинство покупателей не предполагает проживание за рубежом и старается приобрести недвижимость, которая будет приносить разумный доход".

Стоит отметить, что с начала осени с целью получения ВНЖ россияне все чаще обращают внимание на недвижимость Латвии – около 25% из общего количества запросов. Для сравнения: на конец октября 2011 года приходилось около 8% обращений по покупке недвижимости в Латвии для получения ВНЖ из общего числа таких запросов. Выбор этой страны обусловлен не очень высоким ценовым порогом для получения ВНЖ: покупка недвижимости стоимостью 140 000 евро дает право на получение в Латвии вида на жительство, что в свою очередь гарантирует свободное перемещение по странам Шенгенской зоны, пишет Rway.Ru.

"Интерес к ведущим городам Латвии связан, в том числе, и с хорошим доходом от аренды, - добавляет Анна Левитова. – В Риге и Юрмале есть интересные проекты, обеспечивающие доходность до 11% годовых".

Подробный обзор о рынке жилой недвижимости Риги опубликован в октябрьском номере Бюллетеня RWAY.

Специалисты EVANS подобрали актуальные предложения по инвестиционной недвижимости Латвии в различной ценовой категории, которые могут принести достойный доход и, конечно, дадут право на получение ВНЖ.

1. Юрмала. Стоимость объекта – 1 000 000 евро, доходность 7% (возможность увеличения до 10%).

Здание для коммерческой деятельности площадью 650 кв.м на проспекте Межа (Булдури).  На первом этаже расположен ресторан Pizza Pasta, на втором и третьем этажах - помещения для офисов или учебных заведений. Площадь земельного участка 537 кв.м.

Благодаря хорошему месторасположению недалеко от концертного зала "Дзинтари" спрос на аренду в здании стабилен. Владелец готов продать строение с готовым бизнесом, либо ищет стратегического партнёра для развития бизнеса, например, хостела. В настоящее время доход составляет 67% годовых, при благоприятном развитии событий может вырасти до 10%.

2) Рига. Стоимость объекта  2 800 000 евро, доходность 6,4% (возможность значительного увеличения дохода без больших вложений).

6-этажное здание площадью 4287,07 кв.м, построенное в 1910 году известным архитектором J.Alksnis в исторической деловой части Риги на пересечении улиц Čаka и Bruniņeku.

Домовладение имеет историческую, архитектурную и художественную ценность, выполнено в стиле рижского барокко. Посмотреть на здание в Ригу приезжают тысячи туристов со всего мира. Строение в прекрасном состоянии, проведена реновация коммуникаций, сделан ремонт, при котором сохранены и реставрированы печи начала прошлого века. Все квартиры в доме полностью обставлены мебелью по специальному заказу из Италии, и практически все они сданы. В настоящее время доход составляет 15000 евро в месяц. Есть возможность для значительного увеличения дохода без больших вложений при эксплуатации чердака с высоким коньком (4,5 м) и смотровой площадки (около 500 кв.м) в виде башни с великолепным видом на старую Ригу и центр города. Также есть полуподвальное помещение 300 кв.м (бывшая популярная в Риге дискотека), требующее креативного развития.

3) Рига. Стоимость объекта – 4 100 000 евро, потенциальная доходность – 11%.

Прекрасный офисный центр Мукусалас с видом на реку и Старый город расположен рядом с городской магистралью, соединяющей основные мосты и транспортные коридоры города, между новым центром "Рига Плаза" и будущим "Замком Света" – Национальной библиотекой. Объект состоит из двух основных офисных зданий, одно из которых недавно отремонтировано. Офисы в основном заселяют арендаторы медийного направления (DELFI и др.) наравне с местным бизнесом и международными компаниями. Оптимизация объекта и сдача ‒ примерно 40% сдаваемых помещений плюс индексация - ощутимо поднимут ежегодный доход. Альтернативным развитием проекта может являться последующая застройка этого высокопотенциального участка площадью около  гектара на берегу реки Даугава, используя арендный доход в период подготовки и проектирования. Текущий доход – 185 430 евро в год, потенциальный (исторический) доход – 577 818 евро. Объект предлагается по сниженной цене, его оценочная стоимость – 5 190 400 евро.

4) Рига. Стоимость объекта 5 000 000 евро, доходность – 6%.

Прекрасное историческое здание площадью 5677 кв.м. в стиле югендстиля в деловом центре Риги на углу улиц Барона и Гертрудес. Год постройки 1911, архитектор Александр Ванагс. Первый этаж и подвал используется для торговли, на 26 этажах квартиры, небольшая гостиница и несколько офисных помещений. В доме две лестницы, на каждом этаже расположены 3 квартиры. Ежегодный доход составляет более 300 000 евро. Заполнение здания – 100%.

5) Рига. Стоимость объекта – 1 400 000 евро, доходность 27%, возможное увеличение до 10%.

Объект, состоящий из 4 зданий (2, 4 и 5-этажных) общей площадью 3 878.20 кв.м в деловой части Риги на пересечении улиц Avotu и Lāčplēša. Комплекс, построенный в 1912 году архитектором Oto Dīce, расположен в исторической деловой части города. 

Коммерческих площадей (магазины) 697.80 кв.м, квартиры-офисы (41 квартира) 2280,75 кв.м, свободных квартир (29 квартир ) 1760 кв.м, помещений общего пользования (подвалы, лестницы и т.д.) 900.25 кв.м. Есть закрытый двор, который можно использовать как парковку для транспорта на 10-15 машин. Также имеются чердачные помещения - примерно 800 кв.м полезной площади. Здание требует ремонта и концептуального решения по развитию. После ремонта и реконструкции этот дом может занять достойное место среди самой престижной недвижимости и приносить хороший доход в результате продажи/сдачи квартир, магазинов, офисов. У комплекса только один владелец, что является важным преимуществом этого предложения и значительно упрощает сделку. Поскольку комплекс состоит из 4 зданий, это позволяет проводить реновацию поэтапно и в тоже время получать прибыль с остальной части недвижимости.  Есть возможность увеличить площади на 800-900 кв.м за счет чердачных помещений.

"Как видно из предложений, Латвия позволяет совместить получение неплохого арендного дохода и обеспечить свободу передвижения по Европе. Это интересно многим", - резюмирует Анна Левитова.