Покупка дома без документов: на что нужно обратить внимание?

Что такое дом без документов? Есть всего два варианта...

1. "Под отделку" — это дом, уже стоящий под крышей, но требующий ремонта. Как правило к этим домам подведены еще не все коммуникации и чаще всего такие объекты продают застройщики, зарабатывая на строительстве. Иногда встречаются и собственники по каким-либо причинам продающие дома с частичным ремонтом, но еще не зарегистрированные в ЕГРН.

2. Недострой — это недостроенный дом. Он может быть и без крыши, и без окон/дверей, и даже без целого этажа. В общем это те варианты, при которых невозможно зарегистрировать дом, но очертания дома у строения уже есть.

Недострои очень манят к себе своей привлекательной ценой и может показаться, что это идеальный вариант для тех, кто не хочет затевать строительство дома с самого начала, ведь это слишком долго, а выкладывать деньги за готовый объект — это дорого, поэтому далеко не всем доступно.

Обычно недострои — это "неблагополучные" дома, причиной незавершенности которых стала нехватка денег, многие люди зарываются в кредитах и последним выходом из ситуации становится продажа дома. Но еще хуже, когда продажа связана с ошибками в строительных работах, и эти недочеты чаще всего скрываются от глаз покупателя.

Так или иначе, дома этих двух категорий — без права собственности, поэтому к покупке нужно отнестись с большой долей серьёзности. Во всех этих случаях покупателю предлагается по документам провести только участок, но по завышенной цене, на нём же стоит дом, вот только в договоре этого дома не будет!

Да, многих это отпугивает, поскольку деньги платятся немалые, а "легализация" объекта еще не сделана и неизвестно, с какими проблемами можно столкнуться в дальнейшем.

Как избежать проблем?

Перед покупкой нужно потребовать разрешение или уведомление о начале строительства. Оно должно соответствовать стоящему на участке дому. Важно проверить этажность и обязательно кадастровый номер участка, на котором стоит дом.

Если всё соответствует, то остается немаловажная часть — отступы! Из-за нарушенных отступов от межи, от красной линии, от дороги, от соседских домов проблемы с оформлением будут 100%. Если отступы нарушены, то на плечи покупателя падает долгое оформление через публичные слушания или суды.

Проверка отступов

Отступы проверяются рулеткой. Но, если противопожарные отступы по 6 м от соседских строений мы сможем измерить, то от межи и от дороги это сделать непросто. Дело в том, что к примеру, забор, он может стоять где попало и даже ошибка в 10 см доставит много проблем.

От межи дом должен располагаться на расстоянии 3 м, но если там будет 2,9 м, то переходим на абзац выше — оформление дома только через публичные слушания или суды!

Отступы проверяются от реальных границ, установленных Росреестром. Нужно заранее подготовится и заказать у любого кадастрового инженера вынос границ на местности.

А самый лучший вариант заключить договор с кадастровым инженером с целью подготовки тех.плана, это не так дорого, но здесь всё проверят знающие люди и добро на сделку будут давать уже они.

Покупаются и продаются дома без документов каждый день, здесь ничего страшного нет, главное всё заранее проверять на соблюдение норм и разрешающих строительство документов.

Иногда достроить недостроенный дом выгоднее, чем приобретать готовый, нужно взвешивать все ЗА и ПРОТИВ, и уже исходя из этого делать выбор, плюс ко всему недострои нужно осматривать всегда вместе со знающим человеком — со строителем.

Надеюсь, что статья была вам полезна!