Что выбрать: ЖСК или ДДУ?

На дворе кризис, а приятель мой собрался покупать квартиру. И меня как блогера и квартировладельца решил к этому делу привлечь: "Ты ж себе покупала новостройку? Скажи, что мне брать: ЖСК (жилищно-строительный кооператив) или ДДУ (договор долевого участия)? И у народа спроси в своем интернете". Приятель все-таки рискует деньгами, которые заработал чуть ли не за всю жизнь. Дело, блин, серьезное. Поэтому, будем рассуждать. Для начала, поделюсь своим мнением.

Несколько лет назад я свою квартиру покупала как раз по ДДУ. Минус этой схемы - обязательная регистрация затягивает оформление на пару месяцев. Также мне, как и многим соседям, пришлось вносить доплату за пару дополнительных метров, которые образовались в процессе строительства - ну сделали мне ребята-строители квартиру чуток пошире, хотя я не просила. Зато плюсы ДДУ перевесили остальное:

- двойные продажи исключены (регистрация в Росреестре);
- у застройщика уже есть вся разрешительная документация;
- стоимость жилья прописана раз и навсегда и не подлежит изменению;
- можно взять выгодную ипотеку (банки любят ДДУ, для них это объекты с низким риском);
- жесткий срок сдачи дома, в противном случае застройщик платит
дольщику неустойку;
- беспроцентная рассрочка до момента возведения постройки;
- дольщик может просрочить платеж на пару месяцев и не лишится
жилья за это;
- можно расторгнуть контракт и вернуть деньги, если что-то не понравится.

Пользуясь случаем еще раз показываю свою милый домик:



А вот пайщик, заключивший договор ЖСК, рискует по всем этим пунктам. Потому что кооператив - это как бы такой союз единомышленников. Вот собрались, договорились ребята и строят дом на свой страх и риск. Их отношения с подрядчиком не регулируются законом о долевом участии и, случись что, любой спор придется решать в суде. Право собственности на участок, разрешение на строительство, проектная документация, срок сдачи дома - все это в кооперативе может оказаться вне закона.

Я просто несказанно счастлива, что в свое время не связалась с ЖСК. Смотрела, звонила, думала, но не решилась. Как выясняется, продавать квартиры по системе ЖСК могут даже не получив разрешения на строительство. Вот откуда столько обманутых пайщиков. Из-за этого сейчас даже законы принимают, чтобы защитить народ. К тому же договор ЖСК, согласно законодательству РФ, не регистрируется в государственных органах, и в один прекрасный момент ты можешь обнаружить, что твою хату купили еще три гражданина.

Еще прикол: если дом не будет достроен, то члены кооператива смогут предъявить претензии только... членам кооператива. То есть, покупатели квартир самим себе могут идти морды бить и друг в друга тыкать плакатиками "Спасите наш дом!"

Но у ЖСК есть один плюс - такое жилье продается дешевле. Не намного, но все же для некоторых семей это существенные суммы. А еще рассрочка платежа может быть не только до конца строительства здания, но и дольше - правда, под определенный процент. Хотя разные истории бывают. В России всякое случается, сфера строительства у нас зыбкая, и некоторым ЖСК-пайщикам приходится не раз "скидываться", доплачивать то за одно, то за другое, "вытягивать" свой дом. А есть и те, кто скидывался-скидывался, но ключей так и не получил.

Конечно, первичка в России - это все равно хоть какой-то, но риск. В любом из случаев. Но в целом, если отбросить отдельные эксцессы, то вывод такой: покупка через ЖСК обычно дешевле, зато по ДДУ – надежнее.

А вы как считаете? Что выбрать? У кого какой опыт?

Источник