Ремонт дома, построенного в 30-х годах прошлого столетия, – дело непростое. Несмотря на толстые стены, дом нуждался в термомодернизации. Хозяеву дома удалось уменьшить на 65% количество энергии, необходимой для его обогрева.
Если спросить у людей, торгующих недвижимостью, какие три важных фактора влияют на привлекательность дома, то они ответят: месторасположение, месторасположение и... еще раз месторасположение.
Именно это повлияло на выбор Рафала, читателя нашего журнала. В течение трех лет он раздумывал, что лучше: купить готовый дом или строить самому? При этом он хотел, чтобы дорога на работу по времени занимала не более 20 минут, а большинство предлагаемых участков были расположены далеко от центра Бельска. Дом, на котором Рафал остановил свой выбор, находится на улице, расположенной почти в самом центре города. Отсюда до места его работы можно дойти пешком.
Заслуги довоенных мастеров
Рафал увидел этот дом случайно. Он ему сразу приглянулся, несмотря на то, что дому было 80 лет, и он был в запущенном состоянии. Сначала Рафал договорился с жильцами первого этажа о продаже. Позже выкупил и второй этаж. Таким образом, он вместе с женой стал владельцем кирпичного дома (площадью 109 м2) с нежилым чердаком и мансардной крышей. Дом был размещен на участке размером восемь соток, имеющем небольшой уклон рельефа.
С самого начала было понятно, что капитальный ремонт потребует достаточно больших средств. После подробного осмотра дома вместе с конструктором оказалось, что не все так плохо. Фундаменты, стены и конструкция крыши были в хорошем состоянии. Превосходно выглядел дубовый паркет. Между планками не было ни одной щели – заслуга довоенных мастеров. Замены требовали: кровельное покрытие, выполненное из листов шифера, и разводка сетей. Стены и потолки также нуждались в тщательном ремонте. Конструктор порекомендовал усилить деревянное перекрытие над первым этажом. При этом главным в реконструкции дома должна была стать основательная термомодернизация. Для этого Рафал решил провести энергетический аудит.
«Рецепт» тепла
Энергетический аудит описал текущее положение дел и указал направление дальнейших действий для уменьшения затрат на обогрев дома. На основании проведенных расчетов следовало, что на сегодняшний день сопротивление теплопередаче R для стен равно 0,6 (м2•K)/Вт. Это значило, что немало энергии, использованной для обогрева дома, уходит наружу.
Поставленная цель была амбициозной – утеплить дом так, чтобы сопротивление теплопередаче повысилось до R = 4 (м2•K)/Вт.
Сопротивление теплопередаче перекрытия на нежилом чердаке также должно было увеличиться по сравнению с существующим R = 0,68 (м2•K)/Вт в несколько раз и достичь значения R = 4,8 (м2•K)/Вт. В теплоизоляции нуждалось и перекрытие над подвалом. Старые поврежденные двери и двойные окна решено было заменить новыми. При этом окна должны иметь двухкамерный стеклопакет и быть выполнены из пятикамерного ПВХ-профиля с вентиляционным клапаном, срабатывающим в зависимости от уровня влажности воздуха в помещении. Была модернизирована и система центрального отопления. Теперь, в результате утепления дома, кардинально снизилась потребность в отопительной мощности, и для обогрева дома нужно в четыре раза меньше тепловой энергии.
Разрушить, чтобы создать
Первая бригада, к которой обратился заказчик, не вызвала доверия. Поэтому ей поручили только работы по демонтажу. На какое-то время дом стал еще более разрушенным. Но вскоре появились следующие подрядчики – три бригады (все – по рекомендации): строители, кровельщики и монтажники. За работами на строительстве наблюдал инженер, выполняющий роль инспектора надзора, с которым хозяин дома подружился. Благодаря ему, он мог спокойно сосредоточиться на семье и работе, не боясь, что на стройке возникнет хаос.
Больше, чем ремонт
Работы по реконструкции дома начали с крыши. Демонтировали выполненное из шифера кровельное покрытие. Каждую доску жесткого настила пронумеровали. Позже, после обработки защитными составами, их уложили в той же очередности. Только небольшой процент настила требовал замены. Конструкция крыши тоже была в хорошем состоянии – был заменен только один ригель. Кровельные скаты были покрыты новым жестким настилом, а поверх него – битумной черепицей – легким покрытием, которое успешно применяется при ремонте старых кровель. Чтобы на новом жестком настиле не были заметны неровности старого настила, хозяин дома выбрал битумную черепицу необычной прямоугольной конфигурации с растяжкой цвета.
Чердак не был приспособлен для жилья. С перекрытия над вторым этажом убрали настил из камышовых матов и утеплили минеральной ватой. Наиболее толстый ее слой – толщиной 25 см – уложили на перекрытие, а слой толщиной 5 см – под ним, под подвесным потолком. Поверх утеплителя на перекрытии настелили черновой дощатый пол. Получился небольшой, но удобный чердак.
Справившись с крышей, приступили к укреплению деревянного перекрытия между первым и вторым этажом, используя для этого несколько стальных двутавровых балок. В результате оно перестало прогибаться.
Дополнительно возвели несколько перегородок из ячеистого бетона. Часть стен покрыли цементно-известковой штукатуркой, а часть – гипсокартонными плитами. Эти работы были выполнены достаточно быстро, чтобы штукатурка на стенах успела высохнуть до нанесения гипсовой шпаклевки. Рафал мечтал о деревянных окнах, но они оказались очень дорогими. Установили пластиковые, коричневого цвета.
Утепление наружных стен
Составляющие системы утепления, приобретенные хозяином, – пенополистирольные плиты толщиной 15 см, сетка, стартовые планки и углы, декоративная штукатурка для стен – были доставлены вовремя. В октябре почти весь дом был утеплен и частично оштукатурен. Рафал хотел, чтобы снаружи он выглядел, как во времена своего былого великолепия.
Поэтому он решил воссоздать на фасадах дома декоративные карнизы, уничтоженные из-за необходимости проведения термомодернизации. Новые, выполненные из пенополистирола, имели идентичную форму. После того, как их приклеили к стене, покрыли армирующей сеткой и оштукатурили, они смотрелись замечательно.
Твердотопливный котел
От старой системы центрального отопления остался только один дымоход. Все остальные элементы были демонтированы, а их место заняли новые панельные радиаторы и медные трубы, изолированные вспененным полиэтиленом. Теперь хозяин должен был принять важное решение: чем отапливать дом?
К дому подведен газ из городской сети. Перед модернизацией в доме был установлен газовый котел, поэтому было бы естественным, если бы Рафал оставил этот удобный в обслуживании, не вредящий окружающей среде источник тепла. Сначала так и планировалось сделать. Но хозяина дома заинтересовала система отопления, которую установили в своем доме его знакомые. Это был котел, работающий на угле, с автоматической подачей топлива. Их опыт показывал, что обслуживать его просто и необременительно. Топливо в контейнере нужно пополнять один раз в три недели летом, а зимой – каждые три-четыре дня. После беседы со знакомыми он решил, что будет использовать уголь. Для отопления дома ему понадобится 4 т угля ежегодно. Желание выбрать этот вид топлива его вынудили прогнозы по поводу роста цены на газ в будущем. Газ импортируется, а уголь есть на месте, в большом количестве и по хорошей цене. Поэтому еще до установки котла было известно, на чем он будет работать.
Переделки в деталях
Лишь бы до праздников
Семья поставила перед собой амбициозное задание – отпраздновать Рождество в обновленном доме. Все говорит о том, что они достигнут своей цели. Хотя дом не будет завершен полностью: на первом этаже будут готовы все помещения, а на втором – только одна спальня.
Но хозяин дома не собирается тянуть с окончанием ремонта. Жена и старшая дочь помогут ему в принятии решений, касающихся выбора цвета и фактуры отделки, а также вопросов, связанных с эстетикой интерьеров. К Пасхе они, несомненно, успеют.
Свежие комментарии