Гидроизоляция подвального помещения

Добрый день всем,

Есть подвальное бетонное помещение, одна комната примерно 6х3 метра и 3м высотой.

Три стены находятся в земле, одна - открытая, выходит на воздух. Фундамент - сплошной (плита), между ним и грунтом только слой полиэтилена. Потолок - так же выходит на воздух, верхняя поверхность его - часть двора придомового.

Стены, которые в земле, строивший это дело товарищ обработал снаружи битумом и поклеил Ленокром, а затем завалил это все крупными и мелкими камнями вперемешку с грунтом. По контуру у основания стен был сделан дренаж (асбесто-цементные трубы с пропилами).

Впоследствии в это помещение стала поступать влага, в таком количестве, что на полу были лужи.

Строивший товарищ был отстранен от этого дела, но теперь вот не знаем чего дальше делать. Стены откопали снова. Изнутри обработали пенетроном, но хочется защититься снаружи тоже.

И дальше варианта видится два:

1) очистка стен от битума, обработка проникающим материалом типа Пенетрона, физическая защита чем-то этого самого материала от повреждений, обустройство заново дренажа (как правильно?) и обратно засыпка.

2) очистка стен только от ленокрома, тщательная обработка чем-то битумным опять, чтобы заполнить все щели-швы, наклейка опять же Ленокрома или чего-то похожего, защита его снаружи чем-нить типа пеноплекса от камней, опять же переделка дренажа и засыпка.

 

Что посоветуете в такой ситуации? Если первый  вариант - как проще отчистить стены до бетона от битума? Какие материалы для какой цели использовать?

Или может другие варианты можно придумать?

С уважением,

Александр