Практически в любом жилом многоквартирном доме некоторые жильцы сдают квартиру в аренду. Размер арендных ставок на столичном рынке позволяет арендодателю получать хорошие дивиденды со своей собственности.
Бывает, что арендаторы приносят больше пользы дому, более чистоплотны, и лучше ухаживают за квартирой, чем ее непосредственный владелец. Некоторые арендаторы содержат квартиру лучше, чем ее владелец.
Но бывают случаи, когда собственник жилья, желая подзаработать, становится жертвой мошенников или непорядочных арендаторов и рискует остаться не только без денег, но и без своего жилья. Чтобы этого не случилось, следует воздерживаться от необдуманных шагов и соблазнительных предложений сомнительного характера.
Уровень мошенничества при сдаче квартир в аренду высок. Не стоит рассчитывать, что злоумышленники не тронут именно вас. С того момента, как вы решили сдать свою квартиру и начали поиск арендатора, за вами начинает наблюдать не одна пара "заинтересованных" глаз. Вы их просто не видите, или не замечаете. Избежать контакта с людьми, чью "честность, порядочность, непосредственность и открытость" выдают милые улыбки, поможет обращение в солидное агентство недвижимости. Но не всех это устраивает, потому что услуги солидной фирмы в 2-3 раза превышающую стоимость месячной арендной платы. Солидное агентство, как правило, заинтересовано в долгосрочной аренде (3-5 лет) с ежегодной пролонгацией договора. В то же время известно немало случаев, когда крупные и средние агентства находили не благонадежных жильцов.
Но бывает что цены на услуги, которые предлагают мошенники, не низкие, а, наоборот, высокие. Таким образом они искусственно создают статус серьезной риэлтерской компании.
В любом случае арендодателю следует всегда "быть на чеку". Вы теряете свои деньги, приняв предложения по поиску списка жильцов за символическую плату: скупой платит дважды. Такие услуги оказывают фирмы-однодневки, зачастую маскирующиеся под крупные агентства. Любые устные обязательства, от кого бы они не исходили, не имеют никакого значения и созданы специально для того, чтобы "развести клиента".
Каждый пункт договора с агентством, и тем более с будущим арендатором, должен быть понятен, и не иметь двусмысленного толкования. Не подписывайте договор, если его отдельные пункты вызывают у вас сомнения, или вы не понимаете их смысл. Следует попросить взять договор и не торопясь изучить. Желательно, чтобы договор посмотрел, например, знакомый юрист, или юридически и житейски грамотный человек, которому вы доверяете.
Нотариально заверенные договора не гарантируют соблюдения их пунктов, но нотариус может заметить ошибку, какое-либо несоответствие или нарушение прав, так что это дополнительная проверка. Мошенники не случайно прекрасно разбираются в психологии. Они будут стремиться найти ваши "слабые" места и воспользоваться этим. Вас будут стремиться заболтать и вынудить подписывать документы в спешке, находя массу объяснений своей неповторимости. Вы будете представлять значительно меньший интерес для мошенника, который, выйдя на контакт с вами, будет обязательно вас внимательно изучать, если вы проявите себя как педанта и формалиста: попросите показать все документы, лицензию на деятельность, подтверждение профессионального опыта и т.д. Оставайтесь твердым в своих действиях и неторопливым. Не показывайте заинтересованности в скорейшей сдаче жилья, и ваш интерес к арендатору, сделка с которым может сорваться. Схему работы злоумышленников можно проиллюстрировать на примере, опубликованном в Интернете. Гражданин С., собираясь в длительную командировку переехал к сестре, с целью сдачи своего жилья, часть денег от которого получала и сестра. Обратившись в агентство он долго не мог подобрать себе клиента, ибо каждый норовил снизить размер арендной платы. Наконец, совершенно случайно, в агентстве он познакомился с сотрудницей, племянница которой как раз искала такое жилье. Миловидная девушка, перспективный специалист согласилась тут же оплатить арендуемое жилье. Однако договор на аренду было решено подписать позже, если понадобится. Два месяца молодая квартирантка исправно оплачивала проживание, поддерживала в доме чистоту и порядок. Успокоенный владелец квартиры улетел за границу. По причине болезни сестра главного героя около 4-х недель не могла посмотреть на жилье. Когда же она пришла на очередной осмотр, ее удивлению не было предела. В квартире царил хаос, на полу лежали простыни и подушки, а через некоторое время перед ее глазами возникло семь мужчин (как позже выяснилось узбеков), ненадолго отходивших за пивом! Но это не конец! Сдала узбекам это жилье неизвестная гражданка Х. , которая приобрела эту квартиру ровно неделю назад без единого нарушения закона. На восстановление права собственности первоначального владельца ушло более 1,5 лет и то, лишь благодаря тому, что его родственница подняла тревогу по свежим следам.
Все документы, подтверждающие право собственности на квартиру надо держать в недоступном для посторонних глаз месте. В противном случае возможно их хищение и последующая подделка на их основе других документов.
При сдаче квартиры внаем большему риску подвергается хозяин квартиры, который рискует своим имуществом.
Главный совет для арендодателя – составить грамотный и максимально подробный договор.
Общие рекомендации при сдаче квартиры
Не рекомендуется прибегать к помощи стандартного договора, который можно, например, скачать в Интернете. часто такие договора юридически неграмотные или устаревшие, и полностью не соответствуют действующему законодательству РФ. Юридическую силу договор аренды приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны. Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, причем не ксерокопию, а подлинник. Договор найма должен содержать адрес жилья, оговаривать срок, на которое оно сдается, регулировать порядок расчетов (сумму арендной ставки, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, Интернета и т.д.), определять обязанности и ответственность сторон (рекомендуется предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора). Все эти документы следует составлять и оформлять у нотариуса Он же окажет владельцу квартиры юридическую поддержку, что поможет защитить свои интересы в случае спорной ситуации.
В последние годы из за роста выезда граждан за границу на длительное время, многие хозяева квартир прибегают к услуге «доверительного управления недвижимостью». Доверительное управление недвижимостью адвокатом – это один из способов для арендодателя способ избежать проблем и конфликтов с арендатором.
При заключении договора доверительного управления адвокат становится представителем интересов владельца квартиры: обеспечивает четкий контроль за происходящим в квартире, за своевременным внесением арендной платы, коммунальных платежей и т.д.
Договор аренды желательно зарегистрировать в соответствующем органе. В противном случае его могут признать незаконным. Но большинство граждан пренебрегают этим требованием. К сожалению, в последующем, это может привести к серьезным финансовым потерям.
При сдаче квартиры очень важным моментом является залог. Обычно он равен размеру месячной арендной платы. Залог является, например, гарантией разумных счетов за телефон и возврата ключей от квартиры после прекращения аренды.
Гарантии избежать неблагополучных жильцов, и избавления от многих неприятностей бытового характера, не даст никто. Но снизить риск наступления негативных событий реально. Для этого следует заключать официальные договора через надежные агентства, оплачивать налог на прибыль, а, в ряде случаях, застраховаться от наиболее опасных рисков. Это занимает дополнительное время, и лишает некоторой части дохода, но зато дарит спокойствие за свое имущество.
Свежие комментарии