Почему нельзя законно объединить две квартиры в одну

Многие люди хотят объединить две квартиры в одну с целью увеличения площади своего жилья. Однако данная процедура имеет несколько законодательных нюансов. О них пойдёт речь в сегодняшней статье.

Правила объединения квартир

С точки зрения закона выполнение данной процедуры возможно при соблюдении следующих условий:

• Обладатель квартиры должен получить все необходимые разрешения на перепланировку такого характера. Это можно сделать, обратившись в управляющую компанию дома. С этими документами нужно обращаться в органы местного самоуправления.
• Заявка рассматривается в течение 45 дней. После этого собственник либо получает разрешение на перепланировку, либо ему будет отказано в подобной просьбе.
• Отказ обычно обусловлен индивидуальными особенностями многоквартирного дома: год постройки, расположение, прочность перекрытий, согласие соседей и т.д.

В каких домах разрешается объединять квартиры

1) Монолитные. Такие здания характеризуются повышенной прочностью перекрытий. Процедура объединения упрощается тем, что в подобных домах отсутствуют внутренние перегородки, а также стены между квартирами не могут быть несущими.

2) Кирпичные. Чаще всего объединение двух квартир в одну происходит именно в таких домах.

3) Панельные. Обладают большой толщиной стен. Поэтому при проведении ремонтных работ по совмещению жилья прочность всей конструкции не нарушается.

Нюансы перепланировки

С точки зрения закона при объединении квартир запрещается:

• Демонтировать или подвергать частичному разрушению несущие стены.
• Перенос оконных иди иных проёмов, расположенных на несущих стенах без разрешения компетентных органов.
• Перенос вентиляционного канала и других инженерных конструкций.
• Делать из комнаты кухню и наоборот.
• Делать квартиру-студию, если в кухне находится газовая плита.

Обратите внимание! Нарушение данных требований влечёт за собой административную либо уголовную ответственность. Однако объединить две квартиры в одну всё-таки возможно и без согласования и разрешений. В этом случае в ходе перепланировке не должны сноситься несущие стены. Например, если собственник решит совместить две квартиры, убрав кирпичную перегородку на балконе, то ему не обязательно ставить в известность компетентные органы.

Таким образом, совмещение двух квартир возможно. В некоторых случаях требуется наличие соответствующих разрешений.