Квартира, дом, дача

206 845 подписчиков

Свежие комментарии

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

Удивитесь строгим требованиям к реконструкции, и как их выполнил архитектор.

Когда строишь или переделываешь дом, всегда приходится следовать правилам, чтобы не затенить участок соседей, сохранить высотность и т.д. А как быть, когда охрана памятников архитектуры строго регламентирует правила переделки дома и добавления пристроек? Представьте себе исторический комплекс из 136 одинаковых домов — как реализовать индивидуальный проект, где под запретом почти все?

304

О проектах
Кто живет в доме с красными ставнями (дом A):
 семья с двумя детьми
Размер: 
198 кв.м.
Где:
 Регенсбург, Германия
Год пристройки: 
2012

Кто живет в доме с зелеными ставнями (дом Б): семья с тремя детьми
Размер: 
185 кв.м.
Где: Регенсбург. Германия
Год пристройки: 
2015

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

Одно архитектурное бюро, два заказчика
Две семьи независимо друг от друга решили провести реконструкцию и расширение домов с бюро Fabi Architekten. «Заказчики не знали друг друга. Но это тоже не главное. Мы проектировали дома и пристройки в соответствии с индивидуальными потребностями каждой семьи. В планировании основное внимание уделяется людям, и поэтому фасады и объемы домов с пристройками могут быть похожи (это были строгие условия техзадания), но интерьеры явно отличаются» — говорит архитектор Нина Фаби.

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

Одинаковая отправная точка
В основном, дома в поселке похожи, так как спроектированы как типовые. Объемы и разделение фасадов и даже планы этажей одинаковы. Тем не менее, в основном они похожи лишь внешне. «Основа домов была очень разной. Стены подвалов и заполнение полов были сделаны из того материала, который был доступен именно на момент строительства» — объясняет Нина Фаби. И земельные участки имеют свои особенности, поскольку комплекс построен на склоне.

Условия для перепланировки и расширения
В последнее время в комплексе жили в основном пожилые пары или одинокие люди. «Произошла смена поколений. Многие дома продали, и в них снова поселились большие семьи» — говорит Нина. Жилая площадь каждого дома около 80 кв. м., которую в первоначальном проекте делили две семьи, и в некоторых случаях было разрешено увеличить размеры здания до 110 кв.м. за счет пристройки.

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

План дома Б наглядно показывает, как новая пристройка дополнила существующие здания на участке.

Строгий план развития, составленный для пристроек в природоохранной зоне, предписывал много ограничений. В нем оговаривалось, как именно новое здание должно примыкать к существующему, как следует сохранять основной объем, окна и ставни. Тем не менее, городские власти разрешили утеплить дома и заменить электричество, водопроводные трубы, а также систему отопления. «Примерно восемьдесят-девяносто процентов того, что мы могли сделать, было указано в плане развития», — вспоминает Нина Фаби. Пристройка к дому может быть только одноэтажной, с плоской крышей и не должна превышать четырнадцать метров в длину.

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

Обе пристройки к домам похожи по объему, но отличаются внешне. Пристройка к дому А (слева) отличается обшивкой из темного дерева и большими окнами.

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

Правила не допускают слишком больших различий в соединении между существующим зданием и пристройкой. Тем не менее, архитекторы и здесь нашли два разных пути. В доме Б сделали соединительный блок (часть кухни) между пристройкой и старым зданием из зеркального стекла — на фото.

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

А в доме А блок перехода, соединяющий старую и новую постройки, сделан из прозрачного стекла.

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

Интерьеры
Правила по отношению к интерьеру менее строги, если реконструкция и ремонт не затрагивали конструкцию основного дома. В обоих домах архитекторы Fabi Architects, использовали схожее решение: в старом здании остались личные комнаты (спальни, детские, кабинеты и ванные), а в пристройке разместили кухню, столовую и гостиную.

Но есть и различия, так семья из дома А хотела четко отделить существующее здание от пространства пристройки. Чтобы подчеркнуть это разделение, здесь даже сохранили оконные ставни старого дома (на фото), хотя прежде внешняя стена теперь находится в интерьере.

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

Относительно крутой рельеф участка позволил расширить цокольный уровень до полного этажа, не нарушая высоты одноэтажного строения со стороны улицы.

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

В другой семье существующий дом и пристройка соединены большим проемом. В широком проеме рядом с входом скрыто много места для хранения. Несколько ступенек ведут в кухню и прилегающую столовую.

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

Гостиная также находится в пристройке. «Клиенты хотели видимого зонирования и разделения между общественной частью (кухней и гостиной) и личным пространством спален», — говорит Нина Фаби, описывая пожелания семьи из этого дома.

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

Участок в доме Б более пологий и позволял построить только цокольный уровень, врытый в землю.

Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

«Мы всегда стремимся найти новый подход. Каждый дом должен отражать своих владельцев», — объясняет Нина Фаби. Эти примеры реконструкции в Регенсбурге доказывают, что многое возможно, даже если есть строгие ограничения, а исходная ситуация очень похожа.

 

 

Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх
,,