Квартиры «распашонки» и «линейки»: преимущества и недостатки

В США есть такое понятие, как railroad apartment, «железнодорожная квартира». Это особый вид планировки, когда одна комната перетекает в другую — как вагоны поезда. В нашей стране типовыми являются «распашонки» и «линейки». Мы разобрались какими они могут быть и есть ли плюсы у таких квартир.​​​​​​​

Фото jonathanschloss.com

Фото brooklyn.studio

Типичные «железнодорожные квартиры» появились в Нью-Йорке в 1830-х годах в связи с увеличением населения и переполненностью многоквартирных зданий. В таких апартаментах вообще не было коридора и комнаты перетекали друг в друга. Потом планировку немного улучшили, появились коридоры, но сквозные, проходные комнаты остались.

Сейчас классические railroad apartment остались в Чикаго, Бостоне, Нью-Йорке и других крупных городах США только в исторических зданиях. Такие квартиры пользуются спросом у арендаторов и покупателей лишь благодаря расположению в старых районах города и невысокой цене в сравнении с остальной недвижимостью.

В нашей стране сквозными называют квартиры-«распашонки» и линейные планировки, «линейки». Многие помнят такие планировки по «хрущёвкам». «Распашонки» могут быть разными:

1. С коридором, который идёт от входной двери, деля всю квартиру пополам. В таком случае комнаты отдельные и выходят на разные стороны дома. Кухня, ванная комната и санузел располагаются рядом, вход из коридора, в котором получается много дверных проёмов.
2. Без коридора. Только небольшая или достаточно просторная прихожая, из которой сразу можно попасть в ванную комнату, на кухню и в одну из жилых комнат. В ней есть дверной проём во второе жилое помещение. Комнаты совмещены, одна проходная. Окна тоже выходят на противоположные стороны дома.

Оба варианта планировки действительно похожи на детскую рубашку с рукавами, распашонку, название не случайно. В линейной квартире комнаты проходят анфиладой или всё пространство до конечной комнаты пересекает длинный и узкий коридор.

Фото houzz.ru

Фото smallflat.ru

У квартир-«распашонок» есть преимущества:

1. Благодаря окнам, выходящим на разные стороны, в квартире хороший микроклимат. Можно устраивать залповое проветривание, о котором портал Rmnt.ru подробно писал. Одна комната может быть солнечной, южной, вторая северной — там всегда прохладней. Лучше всего, когда одна комната на восточной, вторая — на западной стороне — можно любоваться и рассветами, и закатами.
2. Визуально квартира кажется больше, чем есть на самом деле.
3. Открывается вид и на двор дома, и на улицу.
4. Если есть коридор, комнаты разделены, то члены семьи не будут мешать друг другу, помещения изолированы.

Минусы «распашонок» знакомы всем, кто живёт в таких квартирах. Санузел может располагаться напротив входной двери, что не эстетично. В любом случае при входе взгляд упирается в дверь. Все коммуникации собраны в одном месте и возможностей для перепланировки практически нет.

У «линеек», сквозных квартир с прямым расположением комнат, преимуществ ещё меньше — перед входной дверью располагается окно крайней комнаты, что делает вид куда более привлекательным, а коммуникации разнесены. Минусы у линейной планировки более заметны:

1. Жарко, окна на одной стороне, нет сквозняков.
2. В проходной комнате сложнее организовать системы хранения.
3. Визуально квартира выглядит меньше «распашонки», есть ощущение тесноты.

Фото willfryer.com

«Линейки», как и railroad apartment, остались в домах старого жилого фонда, сейчас такие прямые, линейные планировки не делают — минусов заметно больше, спрос невысок. А вот «распашонки» сохранили актуальность. Преимущества окон на противоположных сторонах дома и возможность разделить жилое пространство на две половины ценят многие покупатели недвижимости. Строят так и одно-, и двух, и трёх-, и четырёхкомнатные квартиры. В любом случае комнаты расположены напротив друг друга. Это неплохой вариант типовой планировки, обеспечивающий эффективное проветривание и хороший просмотр прилегающей территории.